Решение от 04 апреля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е по делу №
 
Именем Российской Федерации
 
    04 апреля 2013 года в городе Кингисеппе
 
    Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,
 
    При секретаре Васильевой С.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    С участием представителя истицы Макаровой О.В.,
 
    гражданское дело по иску Фоминой Анжелики к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Фомина А. обратилась в суд с ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на вступление в договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Указала, что земельный участок в <данные изъяты> году был предоставлен Администрацией <данные изъяты> волости <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ администрация и ФИО5 заключили письменный договор аренды земельного участка сроком на пять лет. По истечению этого срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком, производил оплату аренды. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 Истица является его наследницей по завещанию, приняла наследство, продолжает пользовать указанным земельным участком. Возражения со стороны арендодателя по пользованию земельным участком не поступали.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие (л.д.37).
 
    Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
 
    Представители ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Куземкинское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.31-33).
 
    Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит <данные изъяты> обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению частично.
 
    В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
 
    Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Судом установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрации <данные изъяты> волости <адрес> ФИО5 в деревне <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <данные изъяты> волости и ФИО5 заключили письменный договор № на аренду (временное пользование) земельным участком для ведения индивидуального садоводства на пять лет с правом выкупа с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. Договор аренды зарегистрирован в Кингисеппском райкомземе (л.д.17-19).
 
    ФИО5 пользовался земельным участком, оплачивал арендную плату, возражений со стороны арендодателя отсутствовали (л.д.25).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.14). Истица ФИО1 А., наследницей по завещанию, приняла его наследство (л.д.10-11, 24).
 
    Земельный участок площадью 455 кв.м. постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> местоположение: <адрес>, <данные изъяты>
 
    Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    К Фоминой А. как к наследнику по закону перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с наследодателем, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Заключение договора не было обусловлено личностными качествами арендатора.
 
    Таким образом, за истицей может быть признано право на встулпение в договор аренды указанного земельного участка.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Фоминой Анжелики удовлетворить.
 
    Признать за Фоминой Анжеликой право на вступление договора аренды земельного участка <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
 
    Судья