Дата принятия: 04 апреля 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ N...
Елецкий городской суд N... в составе:
председательствующего судьи Пашковой Н.И.,
при секретаре Климовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Ракчеевой ............. к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ракчеева Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации N... о сохранении в перепланированном состоянии N.... В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Остальная доля принадлежала её мужу Гаранину И.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно демонтирована деревянная перегородка со встроенными шкафами, ранее разделявшая помещение №*** на два помещения, однако в установленном порядке указанную перепланировку никто не согласовал и не узаконил. На обращение о выдаче акта приёмочной комиссии на предмет самовольной перепланировки квартиры администрацией N... был дан ответ о том, что выдать данный акт не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения. Истцом было пройдено согласование со всеми службами города на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, получены экспертное и технические заключения, свидетельствующие о том, что данная перепланировка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, её сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу их жизни или здоровью.
Истец Ракчеева Р.Г. в судебное заседание, о времени и месте которого была извещена в установленном законом порядке не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
В судебное заседание представитель ответчика администрации N..., третьи лица Щербатых Н.И., Елизарова Г.И., о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке, не явились. Причина их неявки суду не известна.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу ч.1 данной статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
N... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Ракчеева Р.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на N.... Собственником остальной части являлся Гаранин И.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой №*** от ДД.ММ.ГГГГ Елецкого БТИ филиала ФГУП "Липецкоблтехинвентаризация", свидетельством о смерти Гаранина И.М. серии I-РN... от ДД.ММ.ГГГГ
Наследниками на имущество умершего Гаранина И.М. в 1/3 доли каждый являются: Ракчеева Р.Г., Елизарова Г.И., Щербатых Н.И. Данное обстоятельство подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №*** нотариуса нотариального округа N... Н.И. Москаленко, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Наш дом" в N... зарегистрирована Ракчеева Р.Г..
Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате №*** демонтирована деревянная перегородка со встроенными шкафами, разделявшая комнату на две жилые комнаты №*** и №***. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ООО "Инжгеопроект".
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ №*** первого заместителя главы администрации N... усматривается, что истицы обращалась в администрацию N... за выдачей акта приёмочной комиссии на предмет перепланировки N..., но ей в этом было отказано на том основании, что не было получено разрешение на перепланировку.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по N... и N... УНД ГУ МЧС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке произведенной в N... обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Из технического заключения ООО "Инжгеопроект" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования N..., установлено следующее: основные несущие строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов, техническое состояние перекрытия работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перегородок работоспособное, все другие конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности соблюдены, в связи с чем СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории "исправное", а состояние отдельных элементов конструкций "работоспособное". Осуществлённая перепланировка угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире ни чем не создаёт.
Согласно экспертному заключению №*** от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённому главным врачом филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в N..." в N... после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка комитета архитектуры и градостроительства администрации N... о согласовании произведенных работ.
Возражений на иск Ракчеевой Р.Г. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение, представлено не было.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого помещения, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Ракчеевой Р.Г. к администрации N... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить N... в перепланированном состоянии:
с демонтированной деревянной перегородкой со встроенными шкафами, разделявшей жилую комнату №*** на две жилые комнаты.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на N....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения
Председательствующий Н.И. Пашкова
