Решение от 04 апреля 2013 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Багаевская                                                                                    04 апреля     2013 года.
 
    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи - Кузнецова А.А.,
 
    при секретаре                              Гренко С.В.,
 
    без участия истца ФИО3,
 
    с участием его представителя ФИО1, доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    без участия ответчика ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признания права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
 
УСТАНОВИЛ
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным, признания права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая при этом, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи, земельного участка, площадью 2590 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, литер А, площадью 32,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> удостоверенный нотариусом ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. Данное имущество принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <адрес> нотариальной конторой <адрес>, нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ. «Обязательства предусмотренные договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену. Вышеуказанное недвижимое имущество с момента заключения сделки купли-продажи истцу передано, он фактически владеет им, оплачивает коммунальные услуги.
 
    ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом, были поданы документы на государственную регистрацию договора, перехода права собственности и регистрацию права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано на основании того, что заявление было подано ненадлежащим заявителем (ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отменила доверенность выданную на имя своего представителя). На основании п.З ст. 551 ГК РФ, и п.З ст. 165 ГК РФ просит суд признать договор купли продажи действительным и признать право собственности на спорное имущество. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик умерла и регистрация права невозможно, кроме как в судебном порядке.
 
    Истец ФИО3 в суд не явился. Представитель истца ФИО1 иск поддержала и просит требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Привлеченная судом в качестве ответчика ФИО2, иск признала в полном объеме, просит дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Статьями 554, 555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует указанным требованиям закона. Так договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес>, подписан продавцом и покупателем, между ними достигнуто соглашение по существенным условиям сделки, по цене за недвижимое имущество 50 000 рублей, которую продавец полностью получил. Об этом имеется отметка в договоре и удостоверено нотариусом. Определено местоположение недвижимого имущества <адрес> <адрес> № <адрес> <адрес>, указаны признаки позволяющие определить недвижимое имущество: жилой дом «литер А», общей площадью 32.4 кв.м., в том числе жилой 22.65 кв.м.. Договор является передаточным актом, подтверждающий достигнутую договоренность между продавцом и покупателем.
 
    Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 является действительным и заключенным, отражающий волеизъявление участников сделки и исполненным. При этом следует отметить, что стороны от заключенного договора купли-продажи не отказывались, в судебном порядке его ни одна из сторон не оспаривала.
 
    Согласно положениям пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Ни одна из указанных статей не устанавливает срока государственной регистрации, в течение которого стороны должны выполнить требование закона. Не устанавливает сроков государственной регистрации и Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно ст. 2, 13,14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, но не правоустанавливающим документом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Суд при разрешение спора принимает признание иска ответчиком.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 67,ст.68, ст. 98,ст.100, ст.ст. 194-198 ГПК РФ; ст. ст. 1, 154, 209, 218, 223, 420, 422, 431 - 434, 454, 551, 554, 555, 558 ГК РФ,
 
    ст. 34, ст. 35 СК РФ;
 
    Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.2, 13,14,16;
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома «литер А», общей площадью 32.4 кв.м., в том числе жилой 22.65 кв.м., кухни кирпичной, сарая деревянного, погреб, сооружения деревянные и земельного участка площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, между ФИО4 и ФИО3 признать состоявшимся, действительным и исполненным.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом «литер А», общей площадью 32.4 кв.м., в том числе жилой 22.65 кв.м., кухню кирпичную, сарай деревянный, погреб, сооружения деревянные, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться с 9 апреля     2013 года.
 
    Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2013 года.
 
    Председательствующий                             Кузнецов А.А.
 
    Судья