Решение от 03 сентября 2014 года

    Дело № 2-6347\2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 сентября 2014 года гор. Волгоград
 
    Дзержинский районный суд г. Волгограда
 
    в составе председательствующего судьи С.В. Александриной
 
    при секретаре Д.Б. Ким
 
    с участием истца ФИО10 ПР.В., ответчика ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ООО УК Ренессанс» об открытии отдельных финансовых счетов для начисления платы за жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3 является собственником 1\4 доли, ФИО4 – собственником 5\12 долей, ФИО5 – собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Поскольку между истцом и ответчиками ФИО7, ФИО5 возникли разногласия по поводу оплаты за жилье и коммунальные услуги, исходя из долей сособственников в праве собственности, ФИО3 просит обязать ООО УК «Ренессанс» оформить на имя истца и ответчиков отдельные финансовые лицевые счета для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в собственности.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против требований истца.
 
    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает позицию ФИО4
 
    Представитель ответчика ООО «УК «Ренессанс» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п. 4 ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
 
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
 
    По настоящему делу судом установлено, что истец является собственником 1\4 доли <адрес>, 5\12 долей квартиры находится в собственности ФИО4, 1\3 доля – в собственности ФИО5
 
    Согласно техническому паспорту на <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., жилой 41,4 кв.м., спорное жилое помещение состоит из 3-х комнат: площадью 10,6 кв.м., и двух смежных комнат площадью 17,8 кв.м., 13,0 кв.м.
 
    По сведениям лицевого счета, в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО5, его несовершеннолетний сын ФИО2, 2006 года рождения. На жилое помещение открыт единый лицевой счет № на имя прежнего собственника ФИО8
 
    Сособственники ФИО5 и ФИО4 проживают одной семьей, ведут общее хозяйство.
 
    Разрешая требования истцов об открытии на их имя отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, суд руководствуется следующим.
 
    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе в судебном порядке требовать установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ года) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На жилое помещение - <адрес> открыт единый лицевой счет № на имя прежнего собственника ФИО8, до настоящего времени лицевой счет после смерти прежнего собственника квартиры не переоформлен, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников, из расчета на зарегистрированных в квартире лиц.
 
    Управляющей организацией многоквартирного жилого дома, где расположено спорное жилое помещение, является ООО «УК «Ренессанс», о чем указано в платежных извещениях.
 
    В судебном заседании стороны утверждали, что соглашение о порядке внесения платы за указанное жилое помещение между ними отсутствует.
 
    Согласно пояснениям ответчика ФИО4 в судебном заседании, она не возражает против оформления финансового лицевого счета на ее имя с возложением обязанности на управляющую компанию производить начисление на ее имя плату за коммунальные услуги и жилое помещение - <адрес> соразмерно 5\12 долям в праве собственности, с учетом 1\3 доли ФИО5, регистрации несовершеннолетнего ФИО2.
 
    Учитывая изложенное, а также тот факт, что обязательный досудебный порядок разрешения спора в настоящем случае законом не предусмотрен, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» производить начисление ФИО3 плату за коммунальные услуги и жилое помещение - <адрес> соразмерно 1\4 доле в праве собственности на данное жилое помещение, путем открытия на имя ФИО1 отдельного финансового лицевого счета, с ежемесячной выдачей ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» производить начисление ФИО4 плату за коммунальные услуги и жилое помещение - <адрес> соразмерно 5\12 долям в праве собственности, с учетом 1\3 доли ФИО5, регистрации несовершеннолетнего ФИО2, путем открытия на имя ФИО4 отдельного финансового лицевого счета, с ежемесячной выдачей ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья: С.В. Александрина