Дата принятия: 03 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2014 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Беловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2698/14 по иску Медведева С.И. к ООО «ЖЭК Тульский Дом» о признании повышения тарифа необоснованным, обязании произвести перерасчет тарифа,
установил:
Медведев С.И. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭК Тульский Дом» о признании повышения тарифа необоснованным, обязании произвести перерасчет тарифа.
В обоснование требований указывает, что истец является собственником жилого помещения по адресу: город <адрес> Указанный дом находится на обслуживании управляющей компании ООО «ЖЭК Тульский Дом».
В ходе проведения прокуратурой Центрального района города Тулы проверки установлено, что в квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЖЭК Тульский Дом» поместило предложение о повышении тарифа за содержание жилья на процент инфляции на 6,6. Поскольку собственниками жилого помещения не было проведено общее собрание, ООО «ЖЭК Тульский Дом», увеличив тариф, существенно нарушило условия договора.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца по доверенности Белов В.К. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика- ООО «ЖЭК Тульский Дом» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В представленных возражениях представитель ответчика по доверенности Голикова Т.И. просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что допускается повышение тарифов при соблюдении требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Управляющая компания обязана информировать в письменном виде собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов.
В июне ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК Тульский Дом» в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг уведомило о повышении стоимости тарифа на содержание жилья, а затем, ввиду отсутствия возражений, ДД.ММ.ГГГГ года произвело увеличение тарифа на содержание жилья на 6,6 %.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Частями 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе, указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от № во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
С учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.
Процедура установления и изменения такой платы регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей направленностью, прежде всего, гарантированность права и интересов собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "ЖЭК Тульский дом" и истцом заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с 6.5 размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и прочих услуг, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы (тариф) за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год. Ели Собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принятии решение об установлении размера платы (тарифа) за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно материалам дела ООО «ЖЭК Тульский Дом», вопреки требованиям вышеуказанных правовых норм, изменило в июле ДД.ММ.ГГГГ тариф за содержание жилья в жилом доме № <адрес>
Учитывая изложенное, суд признает действия ответчика незаконными, обязав произвести перерасчет платы за содержание жилья с июля ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из тарифа в размере 15,37 руб. за один кв. м.
Доводы ответчика, что управляющая компания, уведомив собственников жилых помещений в многоквартирном доме, вправе самостоятельно изменить ранее установленный тариф, являются необонованными, поскольку указанные обстоятельства не предусмотрены нормами Жилищного кодекса Российской Федерации как основания для изменения стоимости услуг по ремонту и содержанию жилых помещений без принятия соответствующего решения собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Медведева С.И. удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО «ЖЭК Тульский Дом» по повышению тарифа на содержание многоквартирного ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ООО «ЖЭК Тульский дом» произвести Медведеву С.И, перерасчет платы за содержание жилья с июля ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из тарифа в размере 15,37 руб. за один кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
