Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело №2-2244/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,
при секретаре Кармазиной Е.В.,
с участием сторон, представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ериной Т.В. к Селиванову Ф.И. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Ерина Т.В. обратилась в суд с иском к Селиванову Ф.И., в котором просит признать недействительным свидетельство <№> от 17 декабря 1992 года на право собственности на земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> га, признать недействительны свидетельство от 9 июня 2014 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м., исключить из ЕГРП записи <№> от 6 июня 2014 года, возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязанность аннулировать в ГКН сведения о земельном участке <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска с кадастровым номером <№> и внести изменения в сведения ГКН о площади земельного участка <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска с кадастровым номером <№>.
В обоснование своих требований Ерина Т.В. указала в заявлении, что ей и Селиванову Ф.И. принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности на жилой дом <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска. Первоначально для строительства дома был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га. 17 декабря 1992 года Селиванову Ф.И. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, а 9 июня 2014 года - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>. Соглашения о разделе общего имущества участники общей собственности не заключали, поэтому государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществлены незаконно.
В судебном заседании Ерина Т.В. при поддержке своего представителя <ФИО1> просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Селиванов Ф.И. иск не признал.
Его представитель <ФИО2>, указала в своих возражениях на то, что в 1967 году Селиванову Ф.И. для строительства дома был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. На участке был возведен жилой дом. В 1975 году в связи с расторжением брака по решению суда был произведен раздел общего имущества супругов, в соответствии с которым за Селивановым Ф.И. и <ФИО3> признано право на 1/2 долю жилого дома за каждым. По соглашению между собой Селиванов Ф.И. и <ФИО3> произвели раздел дома и земельного участка. С этого времени сложился фактический порядок пользования, в соответствии с которым сособственники пользуются отдельными изолированными жилыми помещениями, а на участке установлен забор, разделяющий его на две равные части. После этого <ФИО3> продала свою долю в праве общей собственности на жилой дом. В 1992 году Селиванову Ф.И. выдано свидетельство на право собственности на находившийся в его пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> га. В 1996 году долю, принадлежавшую раньше <ФИО3>, купила <ФИО4>Ерина Т.В. приобрела право на эту долю в 1997 году. Имущественные права Ериной Т.В. не нарушены, так как наличие у Селиванова Ф.И. зарегистрированного права на земельный участок не препятствует ей приобрести право собственности на земельный участок, находящийся в ее пользовании.
Представитель администрации МО г. Новороссийск Галь А.Е. просила в иске отказать.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидорина И.В. пояснила, основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют. Несоответствие сведений ГКН фактической площади земельного участка с кадастровым номером <№> может быть следствием кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению в порядке ст.28 Закона о кадастре.
Представитель Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что Ерина Т.В. является собственником 1/2 доли жилого дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания, заключенного 5 ноября 1997 года с <ФИО4>.
Другая 1/2 доля дома принадлежит Селиванову Ф.И. на основании решения народного суда г. Новороссийска от 3 апреля 1975 года о разделе общего имущества супругов.
Земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> га выделен Селиванову Ф.И. для строительства дома приказом Новороссийского овоще-виноградарского совхоза <№> от 20 ноября 1967 года.
В 1968 году Селиванов Ф.И. осуществил на участке строительство жилого дома.
С 1975 года сложился фактический порядок пользования, в соответствии с которым участники общей долевой собственности пользуются изолированными жилыми помещениями в доме и отдельными земельными участками, разделенными забором. Данное обстоятельство стороны не оспаривают.
17 декабря 1992 году Селиванову Ф.И. на основании постановления <адрес> сельского Совета <№> от 26 октября 1992 года выдано свидетельство на право собственности на находившийся в его пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> га.
24 августа 2005 года в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке <№> по ул. <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, правообладатель Селиванов Ф.И., и земельном участке <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, правообладатель Ерина Т.В.. Сведения в ГКН внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков, утвержденного территориальным отделом по г. Новороссийску Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 29 июля 2005 года.
9 июня 2014 года Селиванову Ф.И. на основании свидетельства от 17 декабря 1992 года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>.
По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).
Доказательства нарушения ответчиком имущественных прав истца суду не представлены.
Как указано в иске общая площадь участков, находящихся в пользовании сторон, по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику, не превышает площадь, соответствующую размеру его доли в праве общей собственности на жилой дом (1/2).
Несоответствие сведений ГКН фактической площади земельного участка с кадастровым номером <№>, которым пользуется истец, может быть следствием кадастровой ошибки.
В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Ерина Т.В. требования об исправлении кадастровой ошибки не заявляет.
Кроме этого, истцом избран неверный способ защиты права.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В статье 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и иных работ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Такие способы защиты права на землю как аннулирование в ГКН сведений о земельном участке или исключении из ГКН сведений о площади земельного участка, законом не предусмотрены.
Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (ст.25 Закона). Снятие земельного участка с кадастрового учета в иных случаях законом не предусмотрено, более того если земельный участок не является преобразуемым, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка (ст.27 Закона).
Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.
Свидетельство о праве на землю выдано ответчику на основании постановления <адрес> сельского Совета №315 от 26 октября 1992 года, которое вынесено органом местного самоуправления в рамках своих полномочия по распоряжению муниципальной собственностью и истцом не спаривается.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ериной Т.В. к Селиванову Ф.И. о признании недействительным свидетельства <№> от 17 декабря 1992 года на право собственности на земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> га, признании недействительным свидетельства от 9 июня 2014 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м., исключении из ЕГРП записи <№> от 6 июня 2014 года, возложении на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязанности аннулировать в ГКН сведения о земельном участке <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска с кадастровым номером <№> и внести изменения в сведения ГКН о площади земельного участка <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска с кадастровым номером <№>, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Судья А.Н.Литвинов
