Дата принятия: 03 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4731/14 по иску Есиповой И.П. к Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Есипова Е.П. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Самарской региональной общественной организацией инвалидов войны в Афганистане (застройщик) и Есиповой И.П. (дольщик) был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома по адрес. Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адрес, в доле, нежилые помещения подвала, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 1.5 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2005 г. Согласно п. 2.1 общая стоимость участия в долевом строительстве составляет *** руб. Истец свои обязательства по оплате доли выполнил, что подтверждается справкой №... от дата, выданной СРОО инвалидов войны в Афганистане. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № н1, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., находящееся в подвальном этаже в объекте незавершенного строительства – жилом адресА по адрес.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Емельянов Д.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане – Гарин И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в испрашиваемом истцом помещении мест общего пользования не имеется.
Представитель третьего лица Управлении Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик) и Есиповой И.П. (дольщик) был заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома по адрес. Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адрес, в доле, нежилые помещения подвала, общей площадью *** кв.м.
Согласно п. 1.5 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 3 квартал 2005 г. Согласно п. 2.1 общая стоимость участия в долевом строительстве составляет *** руб.
Истец свои обязательства по оплате доли выполнил, что подтверждается справкой №... от дата, выданной СРОО инвалидов войны в Афганистане.
Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес.
Постановлением Главы г. Самары от дата №... Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в - аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.
Из договора №... аренды земельного участка от дата следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до дата
Согласно разрешения на строительство № RU №... от дата СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес.
Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата на нежилое помещение - № н1 в адрес по адресу: адрес общая площадь нежилого помещения составляет *** кв.м., основная площадь *** кв.м.
дата подписан акт приема-передачи, согласно которому Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане передала Есиповой И.П. указанные в договорах нежилые помещение подвала в жилом доме по адресу: адресА, общей площадью *** кв.м.
Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой адрес адрес является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Есиповой И.П. - удовлетворить.
Признать за Есиповой И.П. право собственности на нежилое помещение № 1н, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., находящееся в подвальном этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09.09.2014.
Судья Семенцев С.А.
