Решение от 03 сентября 2014 года

Дело № 2-633/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тарко-Сале 03 сентября 2014 года
 
    Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи Панишенко
 
    при секретаре судебного заседания Ложкиной А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» к Бирюлиной Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» обратился в суд с указанным иском к Бирюлиной Л.И., ссылаясь на то, что является собственником жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом находился в непосредственном управлении у истца, в связи с чем ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ежегодно заключало с МУП «Пуровские коммунальные системы» договоры на теплоснабжение жилого дома, об отпуске воды, приему сточных вод, поставке горячей воды. По указанным договорам ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» оплачивало стоимость предоставленных коммунальных услуг МУП «Пуровские коммунальные системы», а жильцы многоквартирного дома в свою очередь производили оплату потребленных коммунальных услуг в кассу ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз».
 
    С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом производится управляющей компанией. Однако до этого времени у жильцов дома № осталась непогашенная задолженность перед истцом за потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного жилого дома.
 
    Задолженность у Бирюлиной Л.И. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек возникла в связи с нижеследующими обстоятельствами. Сумма <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки ранее была взыскана по Решению суда. Задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки была взыскана в пользу истца за период включительно по ДД.ММ.ГГГГ год. После указанных обстоятельств обращения в суд и взыскания задолженности в судебном порядке, ответчик производил оплату за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома № раз: в ДД.ММ.ГГГГ г. - в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; в ДД.ММ.ГГГГ г. - в сумме <данные изъяты> рубль; в ДД.ММ.ГГГГ г. - в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; в ДД.ММ.ГГГГ г. - в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; в ДД.ММ.ГГГГ г. - в сумме <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ г. - в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки. Таким образом, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки оплачено Л.И. Бирюлиной после ДД.ММ.ГГГГ Платеж, совершенный в ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки пошел в счет погашения взысканной по ДД.ММ.ГГГГ задолженности. Произведенная в кассу ООО «Сургутстройгаз» оплата ответчика не включала в себя оплату начислений по строке «за содержание общего имущества многоквартирного дома», в результате чего у ответчика по указанной строке образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. За ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>) и ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>) ответчик не оплатил в полном объеме и стоимость коммунальных платежей и содержание общего имущества многоквартирного дома. Таким образом задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из расчета : <данные изъяты>. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.= <данные изъяты> рублей.
 
    Как наниматель жилого помещения Бирюлина Л.И. обязана оплачивать потребленные коммунальные услуги.
 
    С учетом изложенного просит взыскать в свою пользу с Бирюлиной Л.И. задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» извещен о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Ответчик Бирюлина Л.И. извещена о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, по существу иска возражений не предоставила.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» продлено на 6 месяцев.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно действующему жилищному законодательству основанием для возникновения права пользования жилым помещением выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора найма, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор найма.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна
сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем. Применительно к ст. 673 ГК РФ объектом
договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или
жилого дома). Нанимателем по договору найма может быть только гражданин. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 1, 2 ст. 677). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику в бессрочное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>
 
    Согласно условиям договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего месяца.
 
    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги суд учитывает следующее.
 
    Оплата по коммунальным платежам устанавливается на основании договоров о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов, договоров на отпуск и потребление тепловой энергии, горячей воды, договоров электроснабжения.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в непосредственном управлении у истца, в связи с чем, ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ежегодно заключало с МУП «Пуровские коммунальные системы» договоры на теплоснабжение жилого дома об отпуске воды, приему сточных вод, поставке горячей воды. По указанным договорам ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» оплачивало стоимость предоставленных коммунальных услуг МУП «Пуровские коммунальные системы».
 
    Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Так, согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Возможность уменьшения платы (освобождения от внесения платы) за отопление в связи с временным отсутствием, действующим законодательством не предусмотрена.
 
    Пунктом 56 Правил закреплено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
 
    Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия членов семьи нанимателя может быть осуществлен только при выполнении нанимателем требований названных Правил. Так, он должен обратиться к с соответствующим заявлением, предоставив доказательства временного отсутствия членов семьи.
 
    Доказательства выполнения обязанности по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, либо доказательства обращения к истцу за перерасчетом в связи с временным не проживанием в квартире по причине отъездов или некачественного предоставления услуг, перерыва в предоставлении услуг, ответчик суду не представил, как не представили и доказательств того, что он относится к числу лиц, которые в силу закона освобождены от уплаты коммунальных платежей, либо имеют льготы при их оплате.
 
    Бирюлина Л.И. за ДД.ММ.ГГГГ г. имеет задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,, а так же задолженность за содержание в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, итого в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Указанная истцом сумма задолженности ответчиком не оспорена, доводы истца не опровергнуты.
 
    Не внесение ответчиком платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги повлекло для истца образование убытков, поскольку истцом выполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья энергоснабжающим организациям и поставщикам коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.
 
    С учетом этого исковые требования ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ответчика Бирюлиной Л.И. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» к Бирюлиной Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
 
    Взыскать с Бирюлиной Л.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме- 03 сентября 2014 г.
 
    Председательствующий