Решение от 03 сентября 2014 года

                                                                                                                    Дело №2-3132/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 сентября 2014 года                                                                                              г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,
 
    при секретаре Косыревой О.Н.,
 
    с участием представителя истца Фадеева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступиной Н.Ф., Коноплевой Н.В., Денисовой В.И., Суржиной Т.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании прав собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    Ступина Н.Ф., Коноплева Н.В., Денисова В.И., Суржина Т.М. обратились в суд с иском к ООО «Надежда-Н», в котором просят признать за ними право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>В. В обоснование исковых требований истцы указали, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, является ООО «Надежда-Н». На основании договора № от 09.06.2006 г. Ступина Н.Ф. является «Новым кредитором» и принимает на себя требования однокомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии 36,33 кв.м на 7 - ом этаже блок - секции «А» жилого кирпичного трехподъезного 1 0 этажного дома, расположенного а г. Саратов, Ленинский район, ул. им. ФИО9, 19 «В». Оплата по указанному договору Ступиной Н.Ф. произведена в полном объеме. 17.07.2008 г. Ступиной Н.Ф. подано заявление о вступлении в члены ЖК «Надежда». Ступина Н.Ф. являющаяся фактическим собственником спорного жилого помещения, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги. 28.03.2014 г. Ступина Н.Ф. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда - Н» с требованием о передачи квартиры по акту приема - передачи. Однако никакого ответа от ООО «Надежда - Н» до настоящего момента не последовало.
 
    На основании договора № уступки права требования от 20.07.2012 г. Коноплева Н.В. является «Принимающей стороной» и принимает на себя право требования однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 03 кв.м на 6 этаже блок - секции «Б» жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного в г. Саратове, Ленинский район, ул. им. ФИО9, 19 «В». Оплата по указанному договору Коноплевой Н.В. произведена в полном объеме. Коноплева Н.В. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги предоставляемые её по спорной квартире. 16.05.2014 г. ФИО11.В. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда - Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема - передачи. Однако никакого ответа от ответчика не последовало.
 
    На основании договора № 83/Т уступки права требования от 20.02.2013 г. Денисова В.И. является «Принимающей стороной» и принимает на себя право требования однокомнатной <адрес> общей площадью 58, 83 кв.м на 2 этаже блок - секции «В» жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, 19 «В». Оплата по указанному договору Денисовой В.И. произведена в полном объеме. Денисова В.И. оплачивает услуги по содержанию жилья. 17.06.22014 г. Денисовой В.И. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда - Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема - передачи. Ответа на претензию не последовало.
 
    На основании договора уступки права требования от 15.07.2008 г. Суржина Т.М. является «2 стороной» и принимает на себя право требования трехкомнатной <адрес> общей площадью без учета площади лоджии 73,48 кв.м на 8 - ом этаже блок - секции «Б» жилого кирпичного трехподъездного 10 - этажного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. ФИО9, <адрес> «В». Оплата по указанному договору Суржиной Т.М. произведена в полном объеме. Суржина Т.М. являющаяся фактическим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает предоставляемые ей коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Суржиной Т.М. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда - Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема - передачи. Однако никакого ответа не последовало.
 
    В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
 
    Представитель истцов по доверенности Фадеев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные иску.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, не представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ, и в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420).
 
    Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 753 - р от 22.06.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ООО «Надежда - Н» заключен договор аренды № 281 от 28.06.2005 г. земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящихся по адресу: г. Саратов, ул. им. Тархова, С.Ф., 19 «В» для строительства многоэтажного жилого дома.
 
    Судом установлено, что ООО «Надежда-Н» совместно с ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» являются застройщиками жилого <адрес>В по <адрес>, что подтверждается договором о совместной деятельности от 01.08.2005 г.
 
    Согласно приложению № к договору о совместной деятельности от 01.08.2005 г. спорные квартиры №, входит в долю ООО «Стройпроммаркет».
 
    04.08.2005 г. между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома, расположенного по <адрес>В в <адрес>.
 
    По условиям вышеуказанного контракта ООО «Надежда-Н» выступило застройщиком дома и обязано было предоставить строительную площадку, обеспечить изготовление проектно-сметной документации, получение технических условий на подключение коммуникаций и обеспечить точки врезки. Застройщик-Инвестор (ООО «Стройпроммаркет-ТНК») обязан был профинансировать проект в полном объеме и управлять строительным процессом с полной его реализацией (п.3.2).
 
    По условиям договора Заказчик-инвестор получал в распоряжение 75% помещений жилого дома в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, в том числе и <адрес> (п.3.1 контракта).
 
    Также по п.3.6 контракта сторонам предоставлялось право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей площадей с заключением договоров долевого участия с соинвесторами в соответствии с агентским договором от 04.08.2005 г., являющимся приложением к контакту.
 
    На основании договора уступки права требования от № от 09.06.2006 г. Ступина Н.Ф. является «Новым кредитором» и принимает на себя требования однокомнатной <адрес> общей площадью без учета площади лоджии 36,33 кв.м на 7 - ом этаже блок - секции «А» жилого кирпичного трехподъезного 1 0 этажного дома, расположенного а <адрес>, ул. им. ФИО9, 19 «В».
 
    На основании договора № 62/Т уступки права требования от 20.07.2012 г. Коноплева Н.В. является «Принимающей стороной» и принимает на себя право требования однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 03 кв.м на 6 этаже блок - секции «Б» жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного в г. Саратове, Ленинский район, ул. им. ФИО9, 19 «В».
 
    На основании договора № 83/Т уступки права требования от 20.02.2013 г. Денисова В.И. является «Принимающей стороной» и принимает на себя право требования однокомнатной <адрес> общей площадью 58, 83 кв.м на 2 этаже блок - секции «В» жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. ФИО9, 19 «В».
 
    На основании договора уступки права требования от 15.07.2008 г. Суржина Т.М. является «2 стороной» и принимает на себя право требования трехкомнатной <адрес> общей площадью без учета площади лоджии 73,48 кв.м на 8 - ом этаже блок - секции «Б» жилого кирпичного трехподъездного 10 - этажного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. ФИО9, <адрес> «В».
 
    В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
 
    Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
 
    По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).
 
    Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Между сторонами оговорено, что передача квартиры в собственность дольщика осуществляется ООО «Надежда-Н» путем подписания двустороннего акта приема-передачи.
 
    Как установлено в судебном заседании оплата, предусмотренная указанными договорами истцами произведена в полном объеме.
 
    Многоэтажный <адрес>В по <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012 г. на основании разрешения № и акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст.556 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истцы выполнили свои обязательства по договору уступки права требования и произвели оплату в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что лишает возможности истцам зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
 
    Согласно п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.
 
    В силу п.1 ст.18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.
 
    Также в судебном заседании установлено, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение в Управлении Росреестра по Саратовской области, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартир, что подтверждено претензией, направленной в адрес ответчика, на которую не получен ответ.
 
    Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора и уважительности причины отказа от приема-передачи квартир истцам по акту не представил, доказательств тому, что спорные жилые помещения принадлежит иному лицу на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за Ступиной Н.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>; за Коноплевой Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, за Денисовой В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>; за Суржиной Т.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Ступиной Н.Ф. право собственности на <адрес>В по <адрес>.
 
    Признать за Коноплевой Н.В. право собственности на <адрес>В по <адрес>.
 
    Признать за Денисовой В.И. право собственности на <адрес>В по <адрес>.
 
    Признать за Суржиной Т.М. право собственности на <адрес>В по <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий