Решение от 03 сентября 2014 года

    Дело №2-1362/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 сентября 2014 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зубаировой ФИО8
 
    при секретаре Каюмовой ФИО9
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минигуловой ФИО10 к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Минигулова ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав, что истцу на праве долевой собственности принадлежат 40/100 долей в праве собственности на жилые помещения в доме по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Данные 40/100 долей в праве собственности на жилые помещения в доме по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на основании договора купли-продажи – 40/100 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом, в пять комнат, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая, уборной и забора по адресу: <адрес>
 
    Истица с целью улучшения жилищных условий пыталась узаконить ранее самовольно возведенные строения – помещения к жилому дому, согласно техническому паспорту, помещение № на первом этаже литер «А3», площадью <данные изъяты>.м., помещение № на первом этаже литер «а», площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    С этой целью она обратилась с заявлением в администрацию ГО г.Уфа.
 
    Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано. Из ответа следует, что администрация ГО г. Уфа не имеет правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения без оформления соответствующей документации. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
 
    Данный отказ администрации городского округа город Уфа истица считает незаконным и не обоснованным, т.к. он ущемляет права собственника строения и земельного участка на пользование своим имуществом в полном объеме.
 
    Согласно техническому заключению строения безопасны для жизни и здоровья и не нарушают права граждан и других лиц. Все соседи и собственники участка и смежных участков не возражают против узаконения истцом постройки.
 
    Истец просит признать за ней право долевой собственности на самовольно возведенные постройки, помещение № на первом этаже литер «А3», площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № на первом этаже литер «а», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истец Минигулова ФИО13 представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ, 3-и лица Афанасьева ФИО12 Гильмитдинов ФИО14 на судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с заявленными требованиями согласны.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности – Липатников ФИО15 исковые требования подержал, просит их удовлетворить, признать за истицей право собственности на самовольные строения, указанные в иске.
 
    Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что истица Минигулова ФИО16 на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЦГИА РБ, является собственником 40/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Сособственниками указанного земельного участка, а также собственниками жилого дома (литер А, А1, Г), расположенного на указанном земельном участке являются третьи лица Афанасьева ФИО17 (30/100 долей), Гильмитдинов ФИО18 (30/100 долей).
 
    Указанные обстоятельства подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> помимо литера А, находящегося в долевой собственности вышеуказанных лиц, имеется постройки под литерами А3, А4, А5, а, а1, а3, разрешение на возведение которых не предъявлено. В силу ст.222 ГК РФ указанные постройки являются самовольными.
 
    Литер А3 представляет собой помещение № - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже, литер «а» представляет собой помещение № – веранду площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже.
 
    Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Демского района ГО г.Уфа РБ, предъявленные Минигуловой ФИО19 и Горшковым ФИО20 к заселению пристрои литер А3, А4, А5 и надворные постройки литер а, а1, а3, расположенные по адресу: <адрес> пригодны к заселению и эксплуатации.
 
    Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенных строений противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы, необходимы согласования с администрацией Демского района ГО г.Уфа РБ.
 
    Ответом администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении правоустанавливающих документов на строения отказано, ввиду их возведения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации.
 
    Истцом представлено техническое заключение № по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (литеров А3,а) на предмет технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненное ООО «Промтехстрой», согласно которому техническое состояние основных несущих элементов жилого дома, литеры А3, а (фундаменты, несущие стены, внутренние стены, перекрытие), на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.
 
    Конструкции жилого дома, литеры А3, а по адресу: <адрес>, выполнены с учетом действующих строительных норм и правил и требований нормативной документации, и не и не угрожают безопасному проживанию людей в этом доме. Фундаменты жилого дома, литеры А3, а, капитальные.
 
    Суд оценивает данное техническое заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в техническом заключении. ООО «Промтехстрой» имеет свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП СРО «Объединение проектировщиков Топливно-энергетический комплекс». Техническое заключение дано экспертом, не заинтересованным в исходе дела, на основании руководящих документов.
 
    Вступившим в законную силу решением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГг года за Афанасьевой ФИО21, Гильмитдиновым ФИО22 признано право долевой собственности на самовольно возведенные постройки: на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже (литер А5), на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м на втором этаже (литер А4), на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже (литер а1), на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м (литер а3), на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м (литер а3), расположенные по адресу: <адрес> – по 1/2 доле за каждым.
 
    На основании изложенного, учитывая, что истец является сособственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, самовольная постройка соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, в согласовании градостроительного заключения истцу отказано, а также учитывая, что право собственности на иные помещения, входящие в состав домовладения, судебным решением признано за третьими лицами, которые не возражают против заявленных требований, исковые требования подлежат удовлетворению. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
 
    Признание за истцом права собственности на самовольно возведенные постройки - литера А3, а, расположенные по адресу: <адрес> не противоречит закону и не ущемляет законные права и интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Минигуловой ФИО23 к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
 
    Признать за Минигуловой ФИО24 право долевой собственности на самовольно возведенные постройки: на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже (литер А3), на помещение № площадью <данные изъяты> кв.м на первом этаже (литер а), расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 08 сентября 2014г.
 
    Согласовано Судья Зубаирова С.С.