Дата принятия: 03 сентября 2014г.
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.
При секретаре судебного заседания ФИО5
С участием представителя истца Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям по доверенности Ожева ФИО10
Ответчика ФИО11
Представителя третьего лица – администрации МО «<адрес>» по доверенности Ногиной ФИО12
Представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес> по доверенности Скобеевой ФИО13
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Вагурину ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка
У С Т А Н О В И Л
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Вагурину ФИО15 расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска, указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Вагурин ФИО16 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представленного для размещения торгового павильона с пристройкой. Срок аренды земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заявления о продлении срока договора аренды ФИО1 просил Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям продлить срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил ФИО1 о том, что по окончанию срока аренды не имеет намерений сдавать в аренду указанный земельный участок.
В связи с чем, по окончанию договора аренды земельного участка ФИО1 необходимо произвести демонтаж временного торгового павильона в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и вернуть арендодателю представленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
ФИО1 требования Комитета не выполнил.
Просит, обязать Вагурина ФИО17. демонтировать, принадлежащий ему на праве собственности некапитальный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Обязать ФИО3 вернуть земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема- передачи Комитету РА по имущественным отношениям в том состоянии в котором он его получил с учетом нормального износа.
Представитель истца Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 Вагерин ФИО18. иск не признал и пояснил, что срок аренды земельного участка истекает ДД.ММ.ГГГГ и оснований для расторжения договора аренды земельного участка и демонтажа находящегося там торгового павильона, передачи земельного участка истцу как арендодателю, не имеется.
Представители третьих лиц – администрации МО «<адрес>» и Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» также поддержали исковые требования.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договором уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО19. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Комитета Республики по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренды по вышеуказанному договору аренды был продлен на три года т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям просит расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с тем, что они отказываются продлевать срок аренды земельного участка и также обязать Вагерина ФИО20. демонтировать расположенный на данном земельном участке и принадлежащий ему некапитальный объект в виде торгового павильона и вернуть земельный участок по акут приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом \арендную плату\, порядок, условия и срок внесения которого определяются договором аренды.
Судом установлено, что договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и срок аренды еще не окончен. Также установлено, что арендатор ФИО9 регулярно уплачивает арендную плату за арендуемый земельный участок и задолженности по уплате арендной платы не имеет. Также не установлено обстоятельств указывавших бы на использование арендуемого земельного участка с существенными нарушениями условий договора аренды.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям о не намерении продлении договора после ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствует вышеизложенным положениям закона.
Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями
- существенно ухудшает имущество
- более двух раз подряд по иссечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разуные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора…
Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
Как установлено судом, каких-либо оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, суду не представлено и судом не установлено. Следовательно, оснований для расторжения договора аренды не имеется и в иске в этой части также следует отказать.
С учетом того, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не установлено, то оснований для того, чтоб обязать Вагерина ФИО21 демонтировать торговый павильон на арендуемом им земельном участке и передать по акту приема-передачи земельный участок Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Вагурину ФИО22 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с обязанием демонтирования некапитального объекта и передачи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: Р.М.Нехай
