Решение от 03 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        г. Боготол 03.09.2014 г.
 
    Боготольский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирнова С.В.,
 
    с участием: представителей истца Кудиной С.В., действующей на основании доверенности, Ивановой Л.Х.-А., действующей на основании устного ходатайства,
 
    ответчика Бикеева А.Н.,
 
    при секретаре Бурчевской М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудина А.А. к Бикееву А.Н., Гулидовой Н.Н. о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ним - Кудиным А.А., и ответчиками - Бикеевым А.Н. и Гулидовой Н.Н., в .... состоялась договоренность, о том, что ответчики продают дом, расположенный по адресу: .... за .... рублей.
 
    Доля в праве на дом у ответчиков ...., по .... доли. Дом истец приобретал по ипотеке, ипотеку оформлял в ОАО «Р». У ответчиков, документы на дом и земельный участок до конца оформлены не были, документы приходилось оформлять истцу или его матери ..... Истец понес следующие затраты: оценка дома ....; акт БТИ ....; оформление согласия супруги истца на приобретение дома, оформление ипотеки с оформлением закладной на дом ....; установка ....; приобретение гипсокартона на сумму ....; приобретение пены, листов ДВП на сумму - ....; приобретение обоев, клея, валика на сумму ....; приобретение потолочной плитки на сумму ....; приобретение провода - ...., розеток ....., выключателя одинарного .... выключателей двойных – ..... – всего на сумму ....; приобретение краски, кистей на сумму ....; расходы по выполнению работ по обшивке стены гипсокартонном, ДВП, поклейки обоев на стены, наклейки потолочной плитки, покраски стен веранды краской по договору подряда в размере ....; оплата за оформление сделки ..... Проценты банка - ..... Страхование дома ..... Расходы по составлению заявления - ..... Расходы на участие представителя - ..... В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно: убытки в размере ........ расходы по оплате государственной пошлины, согласно представленной квитанции, взыскать расходы по оплате за составление заявления, и участие представителя в суде, согласно представленным квитанциям, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере .... рублей.
 
    Представители в ходе судебного разбирательства поддержали заявленные требования, приведя те же доводы, обосновав размер причиненных ответчику убытков – ...., а также размер понесенных истцом расходов по оказанию юридической помощи представителя, подлинниками квитанций, договоров и расписок. По мнению представителей истца, моральный вред обусловлен длительным ожиданием, переживаниями по поводу несостоявшейся купли-продажи жилого дома. Указанные суммы просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Ответчик Гулидова Н.Н. в зал судебного заседания не явилась, согласно представленному отзыву на исковое заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные истцом требования не признает в полном объеме, ссылаясь на то, что, предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит никаких норм, при которых было бы указано, что Истец (Покупатель) приобретает указанный дом по ипотечному кредитованию, соответственно, по мнению ответчика, отсутствуют законные основания для взыскания в пользу истца убытков в виде процентов за пользование кредитом, а также иных расходов, связанных непосредственно с ипотекой, кроме того, по мнению ответчика Гулидовой Н.Н., истец не представил надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что Ответчики уклоняются от исполнения договора, а именно: не представил суду требование (предложение) о готовности совершить сделку купли-продажи, направленную в адрес Гулидовой Н.Н., с установлением сроков совершения сделки, не представил доказательств того, что Гулидовой Н.Н. были получены от Истца денежные средства в размере .... рублей за ее .... долю. Полагает, что солидарное взыскание убытков законом не предусмотрено, а требования о взыскании компенсации морального вреда также не основаны на законе.
 
    Ответчик Бикеев А.Н. в ходе судебного разбирательства заявленные истцом требования не признал, суду пояснил, что надлежащим ответчиком по данному иску является Гулидова Н.Н., так как несогласованность действий Кудина А.А. и Гулидовой Н.Н. по купле-продаже дома и передаче денежных средств в счет покупки на счет Гулидовой Н.Н. привела к тупиковой ситуации, не оспаривая объем и стоимость произведенного истцом ремонта. Полагает, что с его стороны вины в том, что сделка не состоялась, нет. Истец жил в доме почти год, безо всякой оплаты. Гулидова Н.Н. выдавала на него – Бикеева А.Н. две доверенности, потом она их отозвала, не объяснив причин. Считает, что истец с нею должен был договариваться о покупке ее доли дома. Единственное, что не было оформлено, так это земля, он – Бикеев А.Н. обещал истцу вернуть деньги за оформление земли.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, нашедшей свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в соответствии со следующим:
 
    - согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;
 
    - согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;
 
    - согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона;
 
    - согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода);
 
    - согласно ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью;
 
        - согласно ст. 982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным;
 
    - согласно ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.
 
    - согласно ст. 989 ГК РФ, лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков;
 
    - согласно договору № .... на оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., Кудин А. А. (Заказчик), и ООО «ЦСР» (Оценщик), заключили настоящий договор об оценке следующего имущества: дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв. м. Целью проведения оценки является определения итоговой величины стоимости Объекта для отчуждения в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов, стоимость работ Оценщика за проведение оценки объекта по настоящему Договору составляет ...., без учета НДС;
 
    - согласно Акту приема-передачи работ по договору № .... на оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., работа выполнена в полном объеме, в срок и ее результат передан Заказчику. Стоимость работы составила .... руб. Заказчик не имеет претензий к качеству переданной работы;
 
    - согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ г. расходы Кудина А.А. по оплате стоимости оценочных работ по договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. составили .... руб.
 
    - согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., ПРОДАВЦЫ – Гулидова Н.Н., Бикеев А.Н. обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ - Кудин А. А. обязуется купить жилой благоустроенный бревенчатый дом, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: ...., общей площадью .... кв. м, в т.ч. жилой площадью .... кв. м + земельный участок площадью .... кв. м, кадастровый номер ..... Цена приобретаемого дома составляет .... руб., передача дома от Продавца к Покупателю состоялась до подписания настоящего договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме;
 
    - согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., Бикеев А. Н. продает .... долю дома, принадлежащую ему по наследству, за .... руб. по адресу: ...., Кудину А. А. До момента регистрации права собственности на покупателя разрешает делать ремонт в доме по их усмотрению по адресу: ..... В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме;
 
    - согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., Гулидова Н. Н. продает .... долю дома, принадлежащую ей по наследству, за .... руб. по адресу: ...., Кудину А. А. До момента регистрации права собственности на покупателя разрешает делать ремонт в доме по их усмотрению по адресу: ..... В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме;
 
    - согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., подписанному Кудиным А.А. и Гулидовой Н.Н., продавцы - Гулидова Н.Н., Бикеев А.Н., являющиеся собственниками жилого дома по .... каждый, расположенного на земельном участке по адресу: ...., обязались продать в собственность покупателя – Кудина А.А. указанные жилой дом и земельный участок за .... руб., передача дома от Продавца к Покупателю состоялась до подписания договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения продаваемому дому несет продавец;
 
    - согласно кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Р» предоставил Кудину А.А., кредит в сумме .... рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., под процентную ставку .... годовых. При несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита заемщик по условиям договора оплачивает неустойку, при этом указанный договор содержит условие о предоставлении заемщиком отчета независимого оценщика № .... о рыночной стоимости приобретаемого частично, за счет средств кредита жилого дома, а в расчет полной стоимости кредита входят в т.ч. оценка имущества, передаваемого в залог Кредитору – .... руб., а также платежи по страхованию имущества, передаваемого в залог Кредитору в размере .... руб., а условием выдачи указанного кредита является в т.ч. предоставление Кредитору документов, предусмотренных правилами Кредитора (в т.ч. вышеуказанных документов);
 
    - согласно договору комбинированного страхования № .... от ДД.ММ.ГГГГ. Кудин А.А. застраховал себя, а также жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ...., при этом выгодоприобретателем по указанному договору является банк-залогодержатель ОАО «Р», являющийся кредитором по кредитному договору №№ .... от ДД.ММ.ГГГГ г. Общая страховая премия по договору составляет .....;
 
    - согласно распоряжению об отмене доверенности от .... г., Гулидова Н.Н., отменила указанным распоряжением доверенность на представительство в компетентных органах, по вопросу продажи .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хоз. постройками и .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: ...., с правом получения денежных средств, заключения договора купли-продажи, снятия обременения, на имя Бикеева А.Н., проживающего по адресу: ...., без права передоверия, сроком на три года, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру № .... .... нотариусом ....;
 
    - согласно квитанциям ...., расходы Кудина А.А. по оплате государственной пошлины за регистрацию права на объект по адресу: ...., составили .... руб. и .... руб.;
 
    - согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кад. № ...., документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ г. № ...., приостанавливается на основании заявления № .... от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    - согласно выписке ОАО «Р» по лицевому счету .... за .... приобретение готового жилья, оплата начисленных на балансе процентов по сроку .... по кредитному договору № .... от .... в соответствии с условиями кредитного договора, составила .....;
 
    - согласно договору бытового подряда от ДД.ММ.ГГГГ., приложению № .... к указанному договору и квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., расходы Кудина А.А. по изготовлению, доставке и установке пластиковых окон по адресу: ...., составили .... руб.;
 
    - согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ., акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., расходы заказчика – Кудина А.А. по оплате выполненных подрядчиком - .... работ по ремонту дома ....: обшивке стен гипсокартоном, ДВП, оклейке обоев по стенам, наклейке потолочной плитки, покраске стен и замене электропроводки – составили .... руб.;
 
    - согласно накладной № .... от ДД.ММ.ГГГГ г., копии чека ДД.ММ.ГГГГ., Кудин А. А. приобрел у ИП .... Гипсокартон простой .... мм в количестве .... шт. на сумму .... руб.;
 
    - согласно копии чека от ДД.ММ.ГГГГ г. Кудин А. А. приобрел в магазине «....» товар: клей и обои на сумму .... руб.;
 
    - согласно копии чека от ДД.ММ.ГГГГ г., Кудин А. А. приобрел в магазине «....» товар: краску, пену, плитку потолочную, кисти - на сумму .... руб.;
 
    - согласно накладной № .... от ДД.ММ.ГГГГ, копии чека от ДД.ММ.ГГГГ., г. Кудин А. А. приобрел у ИП .... ДВП .... мм в количестве .... шт. на сумму .... руб.;
 
    - согласно копии чека от ДД.ММ.ГГГГ г. Кудин А. А. приобрел у ИП .... электротовары: провод, розетки и выключатели на сумму .... руб.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства, собранными по делу доказательствами нашли свое подтверждение понесенные истцом расходы, связанные с исполнением обязанности по оплате приобретаемого у ответчиков жилого дома с привлечением кредитных денежных средств: по оценке жилого дома, принадлежащего истцу в размере .... руб., произведенные с целью оформления ипотечного кредита на покупку указанного дома (данное обстоятельство подтверждается представленными документами и никак не опровергнуто ответчиками), расходы, связанные с оформлением кредитного договора в виде страховой премии в размере ....., расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию права на объект по адресу: ...., в размере .... руб., расходы по оплате начисленных на балансе процентов по сроку .... по кредитному договору № .... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора, в размере ..... – всего в сумме ..... Указанные расходы суд находит обоснованными и непосредственно связанными с добросовестным исполнением покупателем по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. обязанности по оплате за приобретаемый жилой дом, принадлежащий ответчикам, не достигшими между собой соглашения по продаже указанного дома как единого целого и как следствие ответственных за несостоявшуюся сделку (на данное обстоятельство указывает отзыв ответчиком Гулидовой Н.Н. доверенности на имя Бикеева А.Н. на совершение от ее имени действий, связанных с отчуждением принадлежащего ей недвижимого имущества .... доли жилого дома расположенного в ..... Соответственно имеются законные основания для взыскания с ответчиков понесенных истцом расходов (убытков), связанных с добросовестным исполнением покупателем по предварительному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. обязанности по оплате за приобретаемый жилой дом. Кроме того, истцом, с письменного согласия ответчиков, являющихся собственниками жилого дома по ...., и обязанных по закону нести бремя расходов по содержанию данного имущества (в т.ч. производить ремонт) были произведены ремонтные работы, объем и стоимость которых нашли свое документальное подтверждение, не оспорены ответчиками. Указанные расходы, произведенные в интересах ответчиков, суд полагает взыскать с ответчиков в размере .... руб. Всего же в возмещение понесенных убытков с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере: .....
 
    Принимая во внимание, что законом в данном случае не предусмотрено взыскание в солидарном порядке, суд полагает взыскать с ответчиков указанную сумму в равных долях – по .... с каждого.
 
    Заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков расходов по составлению акта БТИ в сумме .... руб., а также расходов по оформлению согласия супруги истца на приобретение дома, оформление ипотеки с оформлением закладной на дом в размере .... руб., суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку представленные истцом документы не содержат сведений о том, что именно истец понес указанные затраты (согласно квитанции услуги БТИ в размере .... руб. оплачены Кудиной С.В., а из нотариально заверенного согласия Кудиной Н.Ф. на приобретение ее супругом Кудиным А.А. дома, оформление ипотеки с оформлением закладной на дом, подписанного Кудиной Н.Ф., следует, что тариф .... руб. взыскан с лица, подписавшего указанное согласие – Кудиной Н.Ф.).
 
    Требования истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, суд полагает оставить без удовлетворения, как не основанное на законе, поскольку истцом не было предоставлено каких-либо доказательств о причинении ему каких-либо нравственных или физических страданий, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, к которым в соответствии со ст. 150 ГК РФ, несение убытков вследствие не заключения договора купли-продажи (утрата материальных благ) не относится.
 
    - согласно квитанции об уплате госпошлины, истцом, при подаче заявления в суд оплачена госпошлина в сумме .....;
 
    - согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., расходы Кудина А.А. по составлению искового заявления и оказанию услуг представителя в суд составили соответственно .... руб. и .... руб.
 
    В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца, понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей (по .... руб с каждого из ответчиков), полагая, что указанная сумма является разумной и справедливой (в т. ч. с учетом объема проделанной работы представителем истца, числа судебных заседаний с участием представителя истца), а также пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ..... ( по .... с каждого из ответчиков) - в возмещение расходов по оплате госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кудина А.А. к Бикееву А.Н., Гулидовой Н.Н. о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Бикеева А.Н. в пользу Кудина А.Н. .... в т.ч.: .... – в возмещение понесенных расходов, .... – в возмещение расходов по оплате госпошлины, .... - в возмещение расходов по оказанию юридической помощи представителя.
 
    Взыскать с Гулидовой Н.Н. в пользу Кудина А.Н. .... в т.ч.: .... – в возмещение понесенных расходов, .... ....) – в возмещение расходов по оплате госпошлины, .... - в возмещение расходов по оказанию юридической помощи представителя.
 
    В остальной части исковые требования Кудина А.А. к Бикееву А.Н., Гулидовой Н.Н. - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Судья С.В. Смирнов