Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-6194/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2014 года
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.
при секретаре Ижак Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску Черняева В.А., Черняевой Н.Н. к Лхасарановой Ж.Ц. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
истцы обратились с вышеуказанным заявлением, мотивируя тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое они приобрели по договору купли-продажи у ответчика Лхасарановой Ж.Ц. Одним из условий договора была обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по указанному после заключения договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное обязательство в добровольном порядке ею не исполнено. В связи с указанным истцы просили суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Черняева Н.Н в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила иск удовлетворить.
Истец Черняев В.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
От представителя третьего лица УФМС России по Забайкальскому краю Иванова А.И., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Лхасаранова Ж.Ц., извещавшаяся по указанному в иске адресу, в судебное заседание не явилась, сведений о надлежащем извещении у суда не имеется (л.д.____).
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику адвокат Пранович Т.А. возражала против заявленных требований.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу абз.11, 13 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.
Согласно ч.2 ст.3 названного закона, сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектами РФ.
Из материалов дела следует, что Черняев В.А., Черняева Н.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.___)
Из материалов дела следует, что бывшим собственником указанного жилого помещения являлась Лхасаранова Ж.Ц., которая до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, несмотря на предусмотренное договором купли-продажи условие об обязании сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора купли-продажи).
Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик после заключения с истцами договора купли-продажи не проживала, совместного хозяйства с истцами не вела, каких-либо принадлежащих ответчику вещей в жилом помещении не имеется.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истцов.
Соответственно, положения закона о правах членов семьи собственника жилого помещения к данному спору не могут быть применены.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не имеет намерения вселяться и пользоваться спорным жилым помещением, не является членом семьи собственника, не ведет с ними совместного хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, его следует признать утратившим право пользования указанным жилым помещением.
При этом какие-либо жилищные права ответчика не ущемляются, поскольку она добровольно избрала для себя иное место жительства, а, сохраняя в спорном жилом доме регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
В то же время права истцов, как собственников квартиры, не соединенные с лишением владения, ущемлены, поскольку они не могут в полной мере осуществлять свои права собственника, лишены возможности свободно распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать Лхасаранову Ж.Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для снятии с регистрационного учета Лхасарановой Ж.Ц. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2014 года.
Судья Лоншакова Т.В.
