Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-2250/14
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ещенко И.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО6 – адвоката ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором после уточнения требований просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……, и снять его с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения статьи 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, указала, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от … года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № ….. от …. года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
По данному адресу зарегистрирован ответчик, однако с …. года он по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. Предложить ответчику добровольно выписаться она не может, так как место жительства ответчика неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит, в то время как она, как собственник имущества в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания данного имущества.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, добавив, что ответчик являлся ее супругом, однако с ….года они вместе не живут и с этого времени не ведут совместного хозяйства. Их брак был расторгнут в ….. году, и с этого времени он родственником ей не является. Кроме того, с этого времени они вообще перестали поддерживать какие-либо отношения, поскольку он ушел к другой женщине.
….. года она прописала ФИО6 в принадлежащей ей квартире для того, чтобы он трудоустроился, поскольку был безработный, воровал у соседей и просил у детей деньги. В ее квартире он проживал около месяца, пока она была пустая.
С ответчиком у нее был заключен договор найма квартиры, по условиям которого он должен был своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги за время пользования жилым помещением, кроме того, должен был производить ремонт квартиры. Однако условия договора он не соблюдал, коммунальные услуги за время его проживания не оплачивал, только частично помог ей покрасить стены и отремонтировал ванную. Все остальное время в ней проживают квартиранты.
В настоящее время место жительства ответчика ей неизвестно, однако знает, что … года он уехал жить либо в Республику …. либо в …., при этом, обещал ей сняться с регистрационного учета в принадлежащей ей квартире, как только устроится на работу. Пояснила, что личных вещей ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире не имеется.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно.
В судебном заседании адвокат ФИО3, назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в защиту интересов ответчика ФИО6, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют сведения о наличии у ответчика иного места жительства.
Представитель третьего лица - УФМС России по<адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил все судебные заседания проводить без их участия, в соответствии с действующим законодательством.
Допрошенный в судебном заседании свидетель З.А.А. суду пояснила, что знакома с истцом с …. года, поскольку с этого времени проживают в соседних квартирах. С ответчиком также знакома, поскольку до …. года являлся супругом ФИО5 В последний раз она видела ответчика в.…. года, когда он приходил в квартиру № …, находящуюся в их многоквартирном жилом доме …. по ул. …., и спрашивал о ФИО5 Она ему пояснила, что та находится на работе. Насколько ей известно со слов истца, в настоящее время ответчик проживает где-то в ….. В квартире № …. по проспекту …. города ….., принадлежащей истцу на праве собственности, она не была, однако со слов ФИО5 знает, что он там не проживает и вещей его личных не имеется.
ФИО4П. в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом долгое время, поскольку учились вместе в техникуме. Знакома и с ответчиком, поскольку тот являлся мужем ФИО5 В настоящее время они в разводе. В последний раз она видела ответчика в январе или в …. года, точно не помнит, когда приходила с истцом в принадлежащую ей квартиру № … по адресу:. В течение последних 6 месяцев она два раза была в указанной квартире истца, в последний раз в августе месяце, и дважды в квартире находилась какая-то девушка, насколько ей известно, это квартирантка. Мужских вещей в квартире не было. Со слов ФИО5 ей известно, что в настоящее время ответчик проживает в г. ….
Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО5 по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от …. года является собственником квартиры № …. по адресу: ….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ …. от ….. года.
Согласно представленной истцом домовой книги, в указанной квартире с …. года зарегистрирован ФИО6
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, поскольку с … года состоят в разводе.
Из представленного в материалы дела договора найма квартиры от …. года следует, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о передаче ФИО5 последнему во владение и пользование квартиры № … в доме по проспекту …. в городе ….
По условиям договора ответчик обязан производить своевременно текущий ремонт занимаемой квартиры, и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и техническое обслуживание помещения, коммунальные услуги.
Из условия договора найма квартиры от …. года усматривается право наймодателя - ФИО5, расторгнуть договор в случае невнесения нанимателя платы за содержание и техническое обслуживание, коммунальные услуги и квартире за 2 месяца, либо в случае невнесения платы более двух раз по истечению установленного договором срока платежа.
Согласно представленным истцом квитанциям, начисление коммунальных платежей происходит исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.
В судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняет, что является основанием для расторжения договора найма, заключенного истом с ФИО6
Из показаний допрошенных свидетелей З.А.А. и Б.Н.П. следует, что ответчик проживал в квартире истца только один месяц в ….. года и вещей его в квартире не имеется.
При разрешении спора суд принимает во внимание то, что ФИО6 зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире с ее согласия, однако проживал там непродолжительное время, около месяца, в настоящее время там не проживает, личных вещей в квартире не имеется, ответчик не исполняет обязанностей по оплате жилого помещения.
Сам по себе факт регистрации ФИО6 в домовладении по адресу:.. ., не порождает у него право на данную жилую площадь, а является административным актом.
Невнесение платы за коммунальные услуги в квартире за 2 месяца является основанием для расторжения договора найма.
Учитывая то, что ФИО6 зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не являясь при этом ни собственником, ни членом семьи собственника, при этом коммунальные услуги не оплачивает, то ответчик ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в части признания ФИО6 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.. ..
В тоже время суд считает, что исковые требования ФИО5 о снятии с регистрационного учета ФИО6 заявлены излишне, поскольку в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, в материалах дела имеется письмо ОУФМС России по<адрес> в <адрес>, согласно которому истцу разъяснено, что при предоставлении вступившего в законную силу решения суда ФИО6 будет снят с регистрационного учета.
В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере ….. рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО6, ….года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ….
В остальной части исковых требований ФИО5 – отказать.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ….. рублей.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО6, …. года рождения, с регистрационного учета по адресу: …..
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Ещенко
Решение суда в законную силу не вступило.
