Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2–918/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Топки 03 сентября 2014 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Типцовой Е.Л.,
при секретаре Гааг Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко Л.Н., Сорокиной М.Г., Сорокина В.В., Сорокина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, присвоении объекту недвижимости – частям жилого дома статуса квартир, разделе объекта недвижимости в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истицы Ильченко Л.Н. – Г., действующая на основании доверенности от.. . г., истцы Сорокина М.Г., Сорокин В.В., Сорокин А.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района (далее – КУМИ администрации Топкинского муниципального района) с вышеуказанными требованиями.
Требования мотивируя тем, что согласно договору дарения от.. . г. Ильченко Л.Н. принадлежит по праву собственности 1/2 часть дома, общей площадью.. . м.кв., жилой.. . м.кв., расположенная по адресу:.. .. Право собственности зарегистрировано в БТИ г... .
Сорокиной М.Г., Сорокину А. В., Сорокину В.В., согласно договору купли-продажи от.. .г., принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 87,9 м.кв., жилой 57,0 м.кв., расположенного по адресу:.. .. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.. .г. за №.. ..
Фактически истцы являются собственниками двух обособленных друг от друга частей дома, состоящих из жилых комнат и вспомогательные помещений, имеющих отдельные входы.
Однако, из-за неточностей, допущенных в правоустанавливающих документах, невозможно однозначно определить статус принадлежащих истцам объектов недвижимости. У истцов возникают сложности с получением талонов на уголь.
Просят разделить жилой дом №.. ., расположенный по адресу: гор... ., в натуре на две части с присвоением частям статуса квартир. Признать за Сорокиной М.Г., Сорокиным В.В., Сорокиным А.В. право общей долевой собственности по 1/3 части каждому на квартиру № 1, общей площадью 42,7 кв. м., состоящую из двух жилых комнат (площадью 22,3 и 11,9 кв.м.) и кухни, находящуюся по адресу:.. . 1. Признать за Ильченко Л.Н., право собственности на квартиру № 2, общей площадью 44,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты (площадью 22,8 кв.м.) и кухни, находящуюся по адресу: г... .
В судебном заседании истец Сорокин В.В. поддержал заявленные требования.
Представитель истицы Ильченко Л.Н. – Г., действующая на основании доверенности от.. . года (л.д. 7), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального района – Б., действующая на основании доверенности от.. . г. № 23, против заявленных требований не возражала.
Истцы Ильченко Л.Н., Сорокина М.Г., Сорокин А.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, имеющиеся в материалах дела просили дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивали (л.д. 28, 29, 30).
Суд, заслушав пояснения истца Сорокина В.В., представителя истицы Ильченко Л.Н. – Г.., представителя ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального района Б., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что в.. . расположен жилой дом №.. ., состоящий из двух квартир.
Согласно техническому паспорту от.. . года указанный дом построен в.. . году, субъектами его права являются истцы: Сорокин В.В., Сорокин А.В., Сорокина М.Г., Ильченко Л.Н. (л.д. 14-22).
Согласно договору дарения от.. . г. М. подарила Ильченко Л.Н. ? долю в жилом доме, расположенного по адресу: г... . с надворными постройками: сени, две стайки, летняя кухня, стайка, углярка, два погреба, две уборные, общей полезной площадью 88,4 кв.м. (л.д. 9).
Ильченко Л.Н., принадлежит ? доля в доме квартиры №.. ., общей площадью 44,8 м.кв., состоящая из жилой комнаты (площадью 22,8 м.кв.) и кухни (л.д.14-15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ильченко Л.Н. принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу:.. . (л.д. 40), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от.. . года (л.д. 26).
Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от.. .г., И. продала Сорокиной М.Г., Сорокину В.В., Сорокину А.В. ? долю жилого дома, расположенного по адресу:.. . (л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сорокину А.В. принадлежит на праве общей долевой собственного 1/6 доля в праве на жилой дом по адресу: г... . (л.д. 11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сорокину А.В., проживающему по адресу:.. ., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 в праве на земельный участок площадью 644,14 кв.м. по адресу:.. . (л.д. 41), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от.. . года (л.д. 25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сорокиной М.Г. принадлежит на праве общей долевой собственного 1/6 доля в праве на жилой дом по адресу: г... . (л.д. 12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сорокиной М.Г., проживающей по адресу:.. .., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 в праве на земельный участок площадью 644,14 кв.м. по адресу:.. . (л.д. 42), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от.. . года (л.д. 25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сорокину В.В. принадлежит на праве общей долевой собственного 1/6 доля в праве на жилой дом по адресу:.. . (л.д. 13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сорокину В.В., проживающему по адресу:.. ., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 в праве на земельный участок площадью 644,14 кв.м. по адресу:.. . (л.д. 43), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от.. . года (л.д. 25).
Из показаний свидетеля, руководителя филиала № 20 БТИ г. Топки ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» К., следует, что в архиве БТИ находится инвентарное дело по дому №.. . ул... .в г... ., состоящим из двух обособленных изолированных частей, общей площадью 87,5 кв.м. У каждой части имеются самостоятельные выходы, земельные участки, надворные постройки, самостоятельные способы отопления. Дом записан с.. .года, карточка на дату первичной инвентаризации датирована с.. . года.
Из показаний свидетелей Ч., М., чьи показания суд оценивает в совокупности, следует, что жилой дом.. . по ул... . в г... . всегда был на двух хозяев. В доме два входа, у каждой половины свои надворные постройки, огород. Части дом разделены между собой капитальной стеной, отдельной отопительной системой.
Таким образом, судом из пояснений сторон, показаний свидетелей, установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является изолированными частями жилого дома, то есть квартирами.
На основании вышеизложенного суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильченко Л.Н., Сорокиной М.Г., Сорокина В.В., Сорокина А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, присвоении объекту недвижимости – частям жилого дома статуса квартир, разделе объекта недвижимости в натуре удовлетворить.
Разделить жилой дом №.. ., расположенный по адресу: г... . Кемеровской области ул... . в натуре на две части.
Присвоить жилому дому №.. . по ул... . в гор... . Кемеровской области с присвоением частям статуса квартир с №№.. .
Признать за Сорокиной М.Г., Сорокиным В. В., Сорокиным А. В. право общей долевой собственности по 1/3 части каждому на квартиру №.. ., общей площадью 42,7 кв. м., состоящую из двух жилых комнат (площадью 22,3 и 11,9 кв.м.) и кухни, находящуюся по адресу: г... ..
Признать за Ильченко Л.Н. право собственности на квартиру № 2, общей площадью 44,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты (площадью 22,8 кв.м.) и кухни, находящуюся по адресу: г... .
Право собственности на квартиру №.. в доме №.. . по ул... ., в г... . Кемеровской области у Сорокина А.В., Сорокина В.В., Сорокиной М.Г. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области.
Право собственности на квартиру №.. . в доме №.. . по ул... ., в г... .Кемеровской области у Ильченко Л.Н. возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Л. Типцова
В окончательной форме решение изготовлено 08.09.2014 года.
Решение вступило в законную силу 09 октября 2014 года.
