Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Митиной Е.А.,
при секретаре Коровиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Архиповой Р.Р. к ОАО «ГУТА-Банк» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам
У С Т А Н О В И Л:
Архипова Р.Р. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением к ОАО «Гута-Банк», в котором сослалась на то, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) дата. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома по адресу: адрес. Арендная плата по договору составила *** рублей ежемесячно (п. 4.1 договора). Дополнительным соглашением от дата срок аренды был установлен по дата. В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязался ежемесячно, не позднее *** числа текущего месяца, перечислять арендную плату на расчетный счет арендодателя. До настоящего времени арендная плата за дата ОАО «ГУТА-БАНК» не уплачена. Кроме того в соответствии с п. 4.5. договора ответчик обязался производить оплату услуг за электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, содержание общего имущества многоквартирного дома, пользование телефоном, Интернет по отдельным счетам, выставляемым специализируемыми организациями, оказывающими услуги по содержанию здания и/или согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении, а также в соответствии с п. 3.3.20 договора оплачивать счета на коммунальные услуги (электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, содержание общего имущества многоквартирного дома) согласно отдельным договорам (счетам), которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу договора либо согласно выставленным счетам. Принимая во внимание, что ОАО «ГУТА- БАНК» не заключило с обслуживающей организацией договор по теплоснабжению, ему была направлена претензия от дата. с требованием оплатить услуги за отопление помещения за период с дата. по дата. в сумме дата рублей, которая ответчиком не удовлетворена. Согласно п. 5.2. указанного договора арендодатель имеет право на взыскание с арендатора неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ***% от суммы аренды за каждый день просрочки.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата. по дата. в размере *** рублей; задолженность по оплате отопления помещения за период с дата. по дата. в размере ***; неустойку за неуплату арендных платежей в размере ***.
В судебном заседании истец Архипова Р.Р. и ее представитель Минкашев Р.С., действующий на основании доверенности от дата., исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Заслушав мнение истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Архипова Р.Р. является собственником нежилого помещения (помещения с №... по №...), площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже по адресу: адрес.
Как следует из материалов дела, дата. между Архиповой Р.Р. (арендодателем) и ОАО «ГУТА-Банк» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №№ №..., общей площадью *** кв.м, расположенные на первом этаже дома по адресу: адрес.
Согласно п. 1.2 указанного договора помещение передается арендатору для использования под офис.
Договор аренды заключен сроком на *** (п. 2.1. договора).
Согласно п. 4.1. указанного договора арендная плата устанавливается в размере *** рублей за один квадратный метр занимаемой площади в месяц, общая сумма ежемесячной платы составляет *** рублей.
Уплата арендной платы производится арендатором в срок до *** числа текущего месяца (п. 4.2. договора).
Судом установлено, что в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от дата. арендодатель передал во временное пользование арендатору вышеуказанные нежилые помещения.
В соответствии с дополнительным соглашением №... к договору аренды нежилого помещения от дата. стороны возобновили действие договора на *** месяцев с дата. по дата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. К правилам по договору аренды зданий и сооружений применяются общие положения Гражданского Кодекса по договору аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств уплаты ответчиком арендной платы истцу за период с дата. по дата. в сумме *** рублей суду не представлено.
Согласно п. 5.2. договора аренды арендодатель имеет право на взыскание с арендатора неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ***% от суммы аренды за каждый день просрочки. Указанная неустойка носит штрафной характер и не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.
В соответствии с представленным истцом расчетом сумма начисленной неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дата. по дата. составляет *** рублей.
Пунктом 4.5. указанного договора аренды стороны установили, что электроэнергия, тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, содержание общего имущества многоквартирного дома, пользование телефоном, Интернет не входят в арендную плату и их оплата производится арендатором по отдельным счетам, выставляемым специализируемыми организациями, оказывающими услуги по содержанию здания и/или согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемом помещении.
Согласно п. 3.3.20 указанного договора аренды арендатор обязался оплачивать счета на коммунальные услуги (электроэнергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, содержание общего имущества многоквартирного дома) согласно отдельным договорам (счетам), которые арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу договора либо согласно выставленным счетам.
В соответствии с полученным на запрос суда ответом исх. №... от дата. ТСЖ «Старт», осуществляющего управление домом № №... по адрес, договор на содержание помещения и оказание услуг теплоснабжения (отопление) нежилых помещений №№ №... расположенных по адресу: адрес, между ТСЖ «Старт» и ОАО «ГУТА-Банк» не заключался. Задолженность Архиповой Р.Р. перед ТСЖ «Старт» по коммунальным платежам составляет *** рублей.
На основании изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с дата. по дата. в размере *** рублей; задолженности по оплате услуг теплоснабжения помещения за период с дата. по дата. в размере *** рублей; неустойки за неуплату арендных платежей в размере ***.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Архиповой Р.Р. к ОАО «ГУТА-Банк» удовлетворить.
Взыскать с ОАО «ГУТА-Банк» в пользу Архиповой Р.Р. сумму задолженности по арендной плате за период с дата. по дата. в размере *** рублей; сумму задолженности по оплате услуг теплоснабжения помещения за период с дата. по дата. в размере *** рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с дата. по дата. в размере *** рублей; расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение суда изготовлено дата.
Судья Е.А. Митина
