Дата принятия: 03 сентября 2014г.
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е,
при секретаре Белоус Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать железную дверь, установленную в общей коридоре на первом этаже в <адрес>, в <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> без разрешающих документов была установлена железная дверь, отгораживающая ее квартиру от общего коридора и перегораживающая доступ к окну на улицу. В результате чего резко снизился коэффициент дневного света, попадающего в общий коридор, отсутствует возможность его проветривания. На требования жильцов дома демонтировать указанную дверь ответчица не реагирует. Просит обязать ответчицу демонтировать незаконно установленную железную дверь.
Истица ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, суду пояснила, как указано выше.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные повестки на имя ответчицы, направленные судом по адресу ее места жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчицы от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя администрации г. Владивостока.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные администрацией г. Владивостока требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности согласно п. 1: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из предписания от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы», жильцами <адрес> в г. Владивостока самовольно установлена дверь, преграждающая доступ на балкон и ограждающая часть коридора. Остальным собственникам нет возможности пользоваться частью коридора. Установка двери не имеет согласования в компетентных органах, в технический план дома данное оборудование не внесено. В связи с чем, жильцам <адрес> было предписано произвести демонтаж незаконно установленной двери.
Вместе с тем, как следует из акта, составленного специалистами отдела по вопросам жилищных отношений Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ г., в результате проверки было установлено, что в общем коридоре на первом этаже жилого <адрес> в г. Владивостоке установлена железная дверь, отсекающая доступ к <адрес>.
Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Между тем, доказательств того, что собственники жилых помещений на общем собрании приняли решение о передачи части общего коридора в пользование ответчицы, суду не представлено, истица наличие такого решении я отрицает.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что при переустройстве мест общего пользования не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также тот факт, что переустройство является самовольным, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчицу подлежит возложению обязанность демонтировать железную дверь, установленную в общем коридоре на первом этаже жилого <адрес>, в г. Владивостоке и отсекающую доступ к <адрес>.
При этом суд в силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в один месяц.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать ФИО2 демонтировать железную дверь, установленную в общем коридоре на первом этаже жилого <адрес>, в г. Владивостоке и отсекающую доступ к <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.Е. Анциферова
