Дата принятия: 03 сентября 2014г.
к делу № 2-4337/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Круглова Н.А.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску (...) к (...) о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
(...) обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между (...) и (...) и снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что (...) на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Между истцом и ответчиком (...) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – изолированной комнаты площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> сроком на 5 лет для регистрации и проживания в ней. (...) на основании указанного договора была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании (...) исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик (...) не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна. Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель – адвокат (...), исковые требования не признал, так как позиция ответчика по спору ему не известна.
Суд, исследовав материалы дела, пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав, т.е. действия, выражающие волю субъектов, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления.
Как установлено из материалов дела (...) на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
Между истцом и ответчиком (...) был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – изолированной комнаты площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу <адрес> сроком на 5 лет для регистрации и проживания в ней.
(...) на основании указанного договора была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2.1 Договора стороны установили, что за пользование сданным в наем жилым помещением установлена ежемесячная плата за коммунальные услуги в размере действующих тарифов.
Согласно п.2.2, договора оплата вносится «Нанимателем» на расчетный счет либо лично «Наймодателю» не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.
Из пояснений истца установлено, что (...) в нарушение условий договора обязанности по оплате за пользование жилым помещением не исполняет.
Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (...) освободила занимаемую жилую площадь, и с момента регистрации по настоящее время в квартире не проживала и не проживает. Тому подтверждение акт, пописанный председателем правления (...)
Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как следует из искового заявления, ответчик в настоящее время не проживает в квартире, плату за жилое помещение не производит длительное время, доказательств обратного суду представлено не было.
Таким образом, судом установлено, что ответчик к настоящему времени не снялся с регистрационного учёта по спорному помещению, не исполняет условия договора, а истец, как собственник имущества, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать снятия с регистрационного учёта гражданина, в данном случае ответчика.
Следовательно, судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, но не проживают в ней с момента заключения договора, при этом не является членом семьи истицы и не исполняет условия договора.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным расторгнуть договор найма.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Фактически после расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (...) утратила право пользования жилым помещением, а поэтому подлежит снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление (...) к (...) о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между (...) и (...).
Снять с регистрационного учёта (...) по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.А. Круглов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ
