Решение от 03 сентября 2014 года

Дело № 2 - 1415/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 сентября 2014 года                                                                                           г. Белорецк РБ
 
    Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    Председательствующего судьи Галимовой И.А.,
 
    при секретаре Гариповой Р.Б.,
 
    с участием истца Лопухова А.Г., адвоката Серегиной М.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Хлыновой И.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопухова Андрея Геннадьевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лопухов А.Г., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований истец Лопухов А.Г., указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем уличного комитета № администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан. Данный дом он купил в ДД.ММ.ГГГГ году, но при этим никаких документов, кроме домовой книги у него нет. Указанный дом он приобрел (без договора) у ФИО1, который в то время получил этот дом по наследству, обещал оформить документы на себя и зарегистрировать переход права собственности на Лопухова А.Г. В этом доме на момент продажи ФИО1, был зарегистрирован, но проживал в другом доме. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Родственников у него не было, т.е. наследников нет. Похоронил ФИО1 - Лопухов А.Г., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на то, что он пользуется этим домом уже 16 лет, он не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом т.к. никаких правоустанавливающих документов у него нет. Поэтому он вынужден обратиться в суд, с данным исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании Лопухов А.Г. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что письменного договора между ним и ФИО1 нет. Он заплатил ему <данные изъяты> рублей в присутствии свидетеля ФИО2 Однако, ФИО1 документы оформить не успел, умер. Он пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 16 лет, платит за электроэнергию, сделал в доме ремонт, что подтверждается фотографиями, договором на установку окон. Считает, что стал собственником указанного дома и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истца адвокат Серегина М.В., исковые требования поддержала и пояснила, что домом Лопухов А.Г. владеет как своим собственным, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, по оплате платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течении вышеуказанного периода он владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом, а именно за счет собственных средств произвел ремонт дома, владела домом и постройками, вел хозяйство, обрабатывал землю, производил посадку овощных и плодово - ягодных культур. Просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, суду пояснила, что указанный жилой дом не является муниципальной собственностью. Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на него не претендует. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поэтому в удовлетворении исковых требований Лопухова А.Г. не возражает.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснил, что знает Лопухова А.Г. давно. В ДД.ММ.ГГГГ году его сосед ФИО1, решил продать дом по адресу: <адрес>, и попросил ФИО2 помочь найти покупателя. ФИО2 предложил дом Лопухову А.Г. В ДД.ММ.ГГГГ года Лопухов А.Г. в присутствии ФИО2 передал ФИО1 <данные изъяты> рублей, и с этого времени стал жить в доме. ФИО1 проживал в другом доме. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Родственников у него не было. Похоронил ФИО1 - Лопухов А.Г.. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Лопухов А.Г. живет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 16 лет. Сделал в доме ремонт.
 
    Свидетель ФИО3 суду пояснил, до ДД.ММ.ГГГГ года проживал по адресу: <адрес>. Знает, что до ДД.ММ.ГГГГ года в доме по адресу: <адрес> всегда жила семья <данные изъяты>. В последующем все умерли, остался только один ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 переехал жить в другой дом, а этот дом продал Лопухову А.Г., который с этого времени и по настоящее время там живет.
 
    Свидетель ФИО4 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме по адресу: <адрес>. Это дом они купили в ДД.ММ.ГГГГ Когда они приехали жить в этот дом их соседом был Лопухов А.Г. Лопухов А.Г. постоянно проживает по адресу: <адрес>. С этого времени и по настоящее время владеет этим домом непрерывно, как своим собственным имуществом, произвел ремонт дома, обрабатывает землю, производит посадку овощных и плодово - ягодных культур. В течение всего этого периода никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
 
    Выслушав истца Лопухова А.Г., его представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно п.15 данного Постановления «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что спор возник о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
 
    Справкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.
 
    Согласно справки за № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, ГУП БТИ Республики Башкортостан не располагает сведениями за кем числиться жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним так же отсутствуют сведения о собственнике жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается уведомлением выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ     
 
    Справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем уличного комитета № администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан, подтверждается, что Лопухов Андрей Геннадьевич с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.
 
    Из Домой книги усматривается, что на момент передачи указного жилого дома Лопухову А.Г. в ДД.ММ.ГГГГ в данном доме был зарегистрирован ФИО1
 
    Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Председателем уличного комитета № администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан, на момент своей смерти ФИО1 проживал в доме по адресу: <адрес>.
 
    Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Председателем уличного комитета № администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан, подтверждается, что в доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
 
    В соответствии с техническим паспортом здания, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что действительно Лопухов А.Г., с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся по адресу: <адрес>. На протяжении 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным домом. Оплачивает все коммунальные услуги, несет бремя содержания.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из отсутствия возражений со стороны ответчика, претензий на домовладение третьих лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лопухова Андрея Геннадьевича к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    <данные изъяты> 26,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья:          Галимова И.А.