Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-935\14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2014 год г. Ершов
Ершовский районный суд (01) Саратовской области
в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.
при секретаре Яковлевой Н.Н.
с участием истца К.Н.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.А. к П.М.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
К.Н.А. обратилась в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент совершения сделки в данном доме был зарегистрирован П.М.В. и зарегистрирован до настоящего времени. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании К.Н.А. иск поддержала и просит иск удовлетворить.
Ответчик П.М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что К.Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, основанием регистрации явился договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в подтверждение чего К.Н.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно домовой книги ответчик П.М.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но фактически там не проживал и не проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, ответчик П.М.В. не является членом семьи собственника жилого помещения К.Н.А. В связи с отчуждением жилого помещения правомочия ответчика, в том числе и право пользования, прекратились. Членом семьи нового собственника ответчик не является, на момент передачи истцу жилого помещения не проживал в нем, после перехода права собственности требований о вселении не предъявлял. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении сама по себе, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника жилого помещения у суда сомнений не вызывает.
Свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что К.Н.А. проживает в данном жилом доме с дочерью, ответчика П.М.В. они не знают и он не проживает в данном доме.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца К.Н.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск К.Н.А. к П.М.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать П.М.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 1 месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме
Судья Лукьянова Ж.Г.
