Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-481/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2014 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.,
при секретаре Сидякиной А.А.,
с участием: представителя истца Московкина А.Н. - Власова В.А. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московкина <данные изъяты> к комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Московкиным А.Н. на принадлежащем ему направесобственности земельном участке общей площадью 1500 кв.м.и на прилегающем к нему земельном участке площадью 644 кв.м. осуществлено строительство жилого дома. Строение возведено с соблюдением градостроительных норм, не нарушает законных прав и интересов других лиц, на него составлен технический паспорт, земельные участки находятся в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, границы земельных участков определены, соседние дома принадлежат их владельцам на праве собственности.
Дело инициировано иском Московкина А.Н., который просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Власов В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Истец Московкин А.Н., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель ответчика - комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального района «Корочанский район, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явился,в отзыве просят дело рассмотреть в свое отсутствие, относительно заявленных требований не возражают.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований Московкина А.Н., самостоятельных требований не заявляют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Московкин А.Н. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым планом земельного участка, межевым планом земельного участка.
Адрес данному земельному участку присвоен на основании постановления главы администрации Мелиховского сельского поселения <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На вышеуказанном земельном участке и на прилегающем к нему земельном участке общей площадью 644 кв.м. Московкиным А.Н. самовольно возведен жилой дом.
Как видно из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, спорное домовладение построено в 2013 году, имеет общую площадь 85,3 кв.м., подведено к центральному водопроводу, имеет электроснабжение, находится по адресу: <адрес>.
При этом земельный участок общей площадью 644 кв.м., на котором находится часть жилого дома истца, входит в состав земель, являющихся муниципальной собственностью, в установленном законом порядке данный земельный участок истцу не предоставлялся, разрешения на строительство Московкиным не выдавалось.
Таким образом, спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, на что указывается и самим истцом.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ правособственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Московина А.Н., начальником отдела архитектуры - районным архитектором утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому указанный земельный участок расположен в жилой застройке, с юга граничит с уличной дорожной сетью, с запада и востока с земельными участками граждан, с севера с землями сельской администрации.
Из межевого плана земельного участка общей площадью 644 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, усматривается, что смежным участком с данным земельным участком является участок с кадастровым номером №, принадлежащий Московкину А.Н.
В удовлетворении заявления Московкина А.Н. о предоставлении в аренду земельного участка общей площадью 644 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, комитетом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального района «Корочанский район» отказано и рекомендовано в судебном порядке установить право собственности на жилой дом, поскольку указанный земельный участок прилегает к другому земельному участку и закрывает с него выход на земли общего пользования и не может рассматриваться как самостоятельный участок.
Из экспертного заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ и может эксплуатироваться в соответствии с его функциональным назначением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Московкин А.Н. принимал меры к легализации жилого дома путем получения всех необходимых технических условий.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Доказательств, подтверждающих нарушение возведенным жилым домом прав и законных интересов третьих лиц, а также нарушение градостроительных норм стороной ответчика не представлено.
С учетом установленных обстоятельств дела, приведенных положений закона, при отсутствии возражений со стороны органов местного самоуправления, а так же с учетом, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство выполнено в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Московкина <данные изъяты> к комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального района «Корочанский район» о признании права собственности на самовольную постройку, признать обоснованным.
Признать за Московкиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда принято в окончательной форме 8 сентября 2014 года
