Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-342/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2014 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суд Красноярского края Зыкова Ю.В.
с участием истца ФИО4,
при секретаре Ивашиной С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>1, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по расписке, удостоверенной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>1, и с этой даты объекты фактически находятся в её владении и пользовании. Согласно расписке деньги в сумме 18.000 руб. она передала супругу продавца ФИО1 Учитывая, что регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора, а ДД.ММ.ГГГГ собственница квартиры и земельного участка - продавец умерла, то ей необходимо решение суда о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истица ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом, отказался от получения повестки, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании по расписке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получил деньги в сумме 18 (восемнадцать тысяч) руб. за продажу квартиры, находящуюся <адрес> от покупателя ФИО4 (л.д. 5).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры и земельного участка по адресу <адрес>2 является ФИО2 (л.д. 8, 11).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти П-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 согласно свидетельства о заключении брака Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно выписки из технического паспорта жилого помещения по адресу <адрес> квартира имеет общую площадь 38,1 кв.м., в том числе жилую29,4 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно плана земельного участка по адресу <адрес> общая площадь земельного участка 1352 кв.м. (л.д.12).
После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства ни кто из наследников первой очереди и последующих очередей не обращался. Заведено наследственное дело по заявлению ФИО7 о выдачи денежных средств на похороны наследодателя, что подтверждается информацией нотариуса Балахтинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Отказывая в удовлетворении требований истца суд, мотивирует это тем, что разрешение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности по договору в судебном порядке возможно только в случае уклонения одной стороны от такой регистрации во внесудебном порядке, что предполагает наличие признаков правоспособности уклоняющейся стороны. Учитывая, то, что при жизни ФИО2 договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу <адрес> с истцом ФИО4 не заключала, на момент обращения истца в суд ФИО2 правоспособностью не обладала, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности от неё к истцу не может быть произведена. Расписка имеющаяся в материалах дела о получении денег ответчиком ФИО1 02 июня 200 года не может является договором купли-продажи недвижимости, поскольку не имеет данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и не принимается судом во внимание. Так же ответчик ФИО8 собственником спорной квартиры и земельного участка не является, в права наследования после смерти жены не вступал, в связи с чем является не надлежащим ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В иске ФИО4 к ФИО1 государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, по адресу <адрес> - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в<адрес>вой суд через Балахтинский районный суд.
Председательствующий
