Дата принятия: 03 сентября 2014г.
К делу № 2-566/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 г. ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондаренко О.В.,
при секретаре Горб Е.Н..,
с участием представителя истицы - адвоката Щербиновского филиала № 1 ККК адвоката Гилевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Т.Н. к администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Остапенко Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что в 1992 году, находясь в зарегистрированном браке с ФИО2, она вместе с супругом на предоставленном ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельном участке площадью 0,35 га по адресу:<адрес>, начали возведение индивидуального жилого дома. Для осуществления строительства от администрации Екатериновского сельского поселения и отдела архитектуры и градостроительства Щербиновского района ФИО2 была получена необходимая разрешительная документация. Строительство дома велось за счет общих супружеских средств и совместным трудом супругов. К концу 1993 года супругами Остапенко был возведены фундамент и стены жилого дома, накрыта крыша, сделаны перекрытия, частично сделаны дверные и оконные проемы и санитарно- технические устройства. Однако довести до конца строительство дома по причинам финансовых трудностей не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не оформив при жизни в установленном законом порядке свое право на незавершенный строительством жилой дом и не оформив в собственность земельный участок, на котором осуществлялось строительство. Наследство ФИО2 было принято его супругой Остапенко Т.Н., являющейся наследницей по закону первой очереди. Однако реализовать наследственные права в нотариальном порядке в отношении незавершенного строительством жилого дома истица не имеет возможности, поскольку право собственности ФИО2 на незавершенное строительство в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Готовность объекта незавершенного строительством жилого дома составляет 55%. По мнению истицы, право на незавершенный строительством жилой дом у нее возникло как по нормам семейного права, так и в порядке универсального правопреемства наследственного имущества ее умершего супруга. Остапенко Т.Н. просила признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде незавершенного строительства, находящийся на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома площадью 3500 кв.метров, находящихся по адресу:<адрес>, и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимости.
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Гилева Е.П., подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, уточнили исковые требования в части изменения характеристики объекта недвижимости незавершенного строительства согласно требований, предъявляемым к данным объектам недвижимого имущества Приказом Минэкономразвития России № 805 от 31.12.2013 года. Истица и ее представитель просили исключить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю из числа ответчиков, включив их в категорию третьего лица, в связи с чем отказались от требования об обязании ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Истица просила указать в судебном решении о том, что признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства является основанием для осуществления кадастрового учета этого объекта.
Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В отзыве на иск представитель ответчика не возражал относительно удовлетворения заявленных Остапенко Т.Н. исковых требований.
Представитель по доверенности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Тульнова И.В. в судебном заседании пояснила, что считает необходимым исключить ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» из числа ответчиков и не возражает относительно удовлетворения уточненных исковых требований истицы.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – администрации Екатериновского сельского поселения.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ Остапенко Т.Н. зарегистрировала брак с ФИО2 Решением земельной комиссии Екатериновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство был выделен земельный участок площадью 0,35 га, находящийся по адресу:<адрес> месторасположение выделенного под застройку земельного участка было указано схематично в справке о заседании земельной комиссии, утвержденной главой администрации села Екатериновка и землеустроителем сельской администрации.
Постановлением главы Екатериновской сельской администрации № 65 от 09.12.1992 года ФИО2 на предоставленном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома. Постановлением главы Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края № 28 от 28.02.2007 года выделенному под строительство земельному участку был присвоен адресу:<адрес>
Строительство жилого дома велось за счет общих средств супругов Остапенко, в связи с чем согласно ст. 20 действовавшей на вышеуказанный период времени редакции КОБСа, неоконченный строительством жилой дом, находящийся по <адрес>, имеет статус общего имущества супругов, доля в праве собственности на который Остапенко Т.Н. и ФИО2 равна по ?.
К концу 1993 года строительные работы были прекращены, однако жилой дом до конца построен не был. Согласно Акта готовности объекта незавершенного строительством, подготовленного техником – инвентаризатором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району 19.05.2014 года, на момент обследования объекта готовность его составляет 55%, процент готовности конструктивных элементов жилого дома составляет:
- фундамент – 18%; стены – 19%, крыша – 6%, перекрытие – 7%, проемы- 5%.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем открылось его наследство, состоящее из принадлежавшей наследодателю ? доли земельного участка сельскохозяйственного назначения и не оформленного в установленном порядке права на незавершенное строительство. Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 усматривается, что единственной наследницей, принявшей наследство ФИО2, является его супруга- Остапенко Т.Н.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Приняв наследство ФИО2 в виде принадлежавшей ему ? доли в праве обще совместной собственности на земельный участок разрешенным использованием – для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «ВИТО», фактическим использованием – для сельскохозяйственного производства, кадастровым номером 23:36:0502004:45, истица унаследовала право своего супруга на неоконченный строительством жилой дом.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Реализовать свое право наследования на объект незавершенного строительства Остапенко Т.Н. может только в судебном порядке, поскольку смерть застройщика вышеуказанного объекта недвижимого имущества ФИО2 создает препятствия в регистрации права на него.
С учетом изложенного, требования Остапенко Т.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Остапенко Т.Н. к Администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Остапенко Т.Н. право собственности на объект недвижимости в виде незавершенного строительства со следующими характеристиками: проектируемое назначение объекта незавершенного строительства- жилой дом, инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) - №, проектируемая площадь объекта незавершенного строительства (площадь застройки) - 91,7 кв. метров, степень готовности объекта – <данные изъяты>%, расположенный по адресу:<адрес>, находящийся на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома площадью № кв. метров, кадастровый номер №, местоположение которого определено по адресу:<адрес>
Считать признание за истицей права собственности на указанный объект недвижимости в виде незавершенного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, основанием для осуществления его кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца.
Судья О.В. Бондаренко
