Дата принятия: 03 сентября 2014г.
дело 2-2433/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серпухов
03 сентября 2014 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды? В.А.,
при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.Н. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец Соловьев А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО СПТП «Союз» и просит признать за ним право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 3 этаже, находящегося в стадии реконструкции, не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. Свои требования мотивирует тем, что он приобрел на основании договора намерения от <дата>, договора уступки права требования от <дата>, договора уступки права требования от <дата>, договора уступки права требования от <дата> квартиру свободной планировки, расположенной на мансардном этаже по адресу: <адрес>. Им исполнены обязательства по оплате в полном объеме. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче ей спорной квартиры в собственность не исполнил. Многоквартирный дом пригоден для проживания. В спорной квартире имеются электропроводка, холодное и горячее водоснабжение, канализация, за ее счет установлены и подключены сантехнические приборы. В настоящее время он проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги, но не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП «Союз» не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса.
Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, представлен письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право собственности на квартиру <адрес>.
Установлено, что <дата> между ЗАО СПТП «Союз» и Р. заключен договор намерения, согласно которому стороны договорились о намерении заключить договор, не противоречащий законодательству РФ (договор долевого участия, инвестирования и т.д.), не позднее одного месяца, начиная с даты получения разрешения на реконструкцию, на приобретение жилого помещения (квартиры) в реконструируемом доме, находящемся по адресу: <адрес>, по инвестиционному договору на реконструкцию жилого дома с надстройкой мансарды, проведения капитального ремонта и устройства прилегающей территории, заключенному между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 9)
<дата> между В. и Р. заключен договор уступки права требования, согласно которому Р. передает, а В. принимает право требования первого и становится кредитором по договору намерения от <дата>, заключенному с ЗАО СПТП «Союз» (л.д.8)
<дата> между В. и Д. заключен договор уступки права требования, согласно которому В. передает, а Д. принимает право требования первого и становится кредитором по договору намерения от <дата>, заключенному с ЗАО СПТП «Союз» и по договору уступки права требования от <дата> (л.д.7).
<дата> между Д. и Соловьевым А.Н. заключен договор уступки права требования, согласно которому Д. передает, а Соловьев А.Н. принимает право требования первого и становится кредитором по договору намерения от <данные изъяты>, заключенному с ЗАО СПТП «Союз» и по договору уступки права требования от <дата>, договору уступки права требования от <дата> (л.д.6).
Согласно акту приема-передачи от <дата> Соловьеву А.Н. переданы ключи от квартиры <адрес> (л.д.18).
В материалы дела представлен техническое описание на квартиру <адрес> (л.д.10-17), инвестиционный контракт от <дата> (л.д.19-21), заключение <номер> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома (л.д.22-23), договор <номер> от <дата> на отопление и горячую воду (л.д. 24-34).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.
Согласно выводов заключения <номер>, проведённого ЗАО «Научно-производственный центр «Перспектива» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, указанное здание соответствует требованиям механической безопасности, пригодно к длительной безопасной эксплуатации, здание не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции и узлы здания обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.
Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания права собственности.
Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истца о признании права собственности на помещение, приобретенное по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом указанного обстоятельства за истцом в настоящее время может быть признано право собственности на помещение в незавершенном строительством (реконструкцией) доме.
Признание за истцом права собственности не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соловьевым А.Н. право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 3 этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) доме <адрес>.
Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в пользу Соловьева А.Н. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий В.А.Коляда?
Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2014 года.
Председательствующий В.А.Коляда?
