Решение от 03 сентября 2014 года

    Дело № 2-3852/14                         03 сентября 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ решение
 
Именем российской федерации
 
    Октябрьский районный суд СанктПетербурга в составе:
 
    председательствующего судьи Калининой Е.В.,
 
    при секретаре Ачмиз Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об обязании совершить определенные действия,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Прокурор Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» с иском об обязании совершить определенные действия, в уточненном исковом заявлении предъявляет следующие исковые требования к ответчику: в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований законодательства о безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 01/932-р от 29.11.2013 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Глинки, дом 1, а именно: обеспечить исправное состояние строительных конструкций - произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на лестничных клетках и восстановлению поверхности стен и потолков; произвести работы по устранению трещин, выбоин и углублений в ступенях лестничных маршей; произвести работы по восстановлению асфальтового покрытия дворовой территории от множественных провалов, повреждений, разрушений; произвести работы по восстановлению стенок приямков – поднять их до уровня 15 см выше уровня тротуара и отмостки.
 
    В обоснование заявленных требований прокурор указал, что ответчик не соблюдает требования жилищного законодательства в части надлежащего содержания многоквартирного дома, что ставит под угрозу условия безопасного проживания, временного пребывания неопределенного круга лиц.
 
    В судебном заседании представитель истца Уварова Т.П. поддержала уточненные исковые требования.
 
    Представитель ответчика в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил сведений об уважительности причин неявки. Учитывая согласие представителя истца на вынесение заочного решения суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
 
    Суд, выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Как следует из представленной суду копии договора управления многоквартирным домом № 478-13/ОСЖ от 11.07.2013, заключенного между Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», дом № 1 по ул. Глинки в Санкт-Петербурге передан собственником в управление управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».
 
    Таким образом, в целях реализации установленной вышеприведенными правовыми нормами обязанности собственника по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, Санкт-Петербургским ГУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» выбран один из способов управления указанными спорными многоквартирными домами, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 161 ГПК РФ, а именно, управление управляющей организацией.
 
    Из пунктов 1.1, 1.4 договора следует, что ответчик принял на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации (при необходимости).
 
    В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
 
    а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
 
    г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В силу пп. «з» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.
 
    Таким образом, в состав обязанностей ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» как управляющей организации входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного дома.
 
    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года (далее - Правила) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2. Правил); неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1 Правил); при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
(п. 2.6.2 Правил); стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором (п. 4.1.5. Правил).
 
    Из протокола об административном правонарушении № 01/71-р (07), составленного 05.02.2014 специалистом 1-ой категории отдела контроля Адмиралтейского, Кировского районов Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в отношении ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», следует, что ответчиком не исполнены требования предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29.11.2013 № 01/932(пр) об устранении нарушений вышеприведенных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от 27.09.2003.
 
    Доказательств устранения указанных в иске прокурора нарушений ответчиком суду представлено не было.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь управляющей организацией, принял на себя обязанность надлежаще содержать общее имущество спорного многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № от 27.09.2003, однако своей обязанности не исполнил.
 
    Истец просит суд установить срок ответчику для устранения нарушений – в течение 60 дней с момента вступления судебного решения в законную силу. Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно сроков совершения данных действий заявлено не было, указанные сроки суд считает разумным.
 
    В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая, что требования истца удовлетворены, от уплаты государственной пошлины он освобожден, согласно ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, подп.3) п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Прокурора Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» устранить нарушения требований законодательства о безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдении прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, а именно: в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Глинки, дом 1, а именно: обеспечить исправное состояние строительных конструкций - произвести работы по восстановлению штукатурного слоя на лестничных клетках и восстановлению поверхности стен и потолков; произвести работы по устранению трещин, выбоин и углублений в ступенях лестничных маршей; произвести работы по восстановлению асфальтового покрытия дворовой территории от множественных провалов, повреждений, разрушений; произвести работы по восстановлению стенок приямков – поднять их до уровня 15 см выше уровня тротуара и отмостки в течение 60 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.
 
    Взыскать с ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Мотивированное решение изготовлено 11.09.2014.
 
    Судья