Решение от 03 сентября 2014 года

    Дело № 2-1452/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        г. Михайловка 03 сентября 2014 года
 
        Волгоградская область
 
    Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,
 
    при секретаре Поляковой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Алексикову Виктору Прокофьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Алексикову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области и Алексиковым В.П. заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., имеющего кадастровый номер: Номер, расположенного по адресу: Адрес, сроком на ... года с Дата по Дата включительно. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в п. 2.1 договора суммы. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязанности по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. Дата ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности по состоянию на Дата. Также, в соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность за период с Дата по Дата по арендной плате составляет ..., за период с Дата по Дата по пене - .... Истец просит суд взыскать с Алексикова В.П. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате и пени по договору Номер от Дата в сумме ..., из которых: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ..., пени за период с Дата по Дата в размере ....
 
    Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Никитенко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Алексиков В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
 
    Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Поскольку представитель истца Никитенко Н.А. не возражала против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Алексикова В.П. в порядке заочного производства.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из положений статей 606, 607 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
 
    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области действует на основании Устава, принятого решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
 
    В копии кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата указано, что местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Адрес (л.д. 8).
 
    Как следует из договора Номер аренды земельного участка от Дата, заключенного между администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и Алексиковым Виктором Прокофьевичем (Арендатор), Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на ... года с Дата по Дата включительно земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес. Цель использования земельного участка –пастбища. Арендатор обязался своевременно вносить годовую арендную плату за право пользования участком с Дата в размере .... Арендатор обязался внести арендную плату за право пользования участком за период с Дата по Дата в размере ... (л.д. 5-7).
 
    Согласно акту приема – передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер администрация Михайловского муниципального района Волгоградской области в соответствии с постановлением администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата Номер передала Алексикову Виктору Прокофьевичу, а Алексиков Виктор Прокофьевич принял земельный участок площадью ... кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 9).
 
    Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены условия договора аренды.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды Номер от Дата, годовая арендная плата за предоставленный земельный участок составляет с Дата в размере ..., за период с Дата по Дата в размере .... Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы, не менее чем через 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
 
    Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду по договору земельный участок должна им исполняться до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в пункте 2.1 договора суммы. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. Размер задолженности по арендной плате за указанный период времени составил ..., размер пени – ..., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.12).
 
    Согласно досудебному требованию за Номер от Дата, направленному администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области в адрес Алексикова Виктора Прокофьевича, по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на Дата образовалась задолженность в сумме ... и пеня – .... Данную задолженность необходимо оплатить в 10-дневный срок со дня получения настоящего требования (л.д. 11).
 
    Из материалов дела следует, что требование о погашении задолженности Алексиковым В.П. не получено, и возвращено Дата отправителю (л.д. 11 – оборотная сторона).
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Алексиков В.П. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендной платы на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Как разъяснено в информационном письме Президиума ВАС РФ от Дата Номер «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    В соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды Номер от Дата, размер задолженности составляет ... (л.д. 12).
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Согласно предоставленному расчету пеня за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата составила ..., что подтверждается расчетом пени (л.д. 12).
 
    Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истцом администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области были представлены доказательства, подтверждающие исковые требования.
 
    Ответчиком возражений на исковые требования истца не представлено.
 
    Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, следовательно, сумма задолженности по арендной плате в размере ... и пени в размере ... подлежат взысканию с ответчика Алексикова Виктора Прокофьевича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Алексикова В.П. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственная пошлина в сумме ....
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Алексикову Виктору Прокофьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
 
    Взыскать с Алексикова Виктора Прокофьевича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате и пени по договору Номер от Дата в сумме ..., из которых: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ..., пени за период с Дата по Дата в размере ....
 
    Взыскать с Алексикова Виктора Прокофьевича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере ....
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Алексиковым В.П. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.     
 
    Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2014 года.
 
    Судья О.А. Якубова