Решение от 03 сентября 2014 года

    Дело № 2-1453/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        г. Михайловка 03 сентября 2014 года
 
        Волгоградская область
 
    Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,
 
    при секретаре Поляковой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Сениной Раисе Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Сениной Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что Дата между администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области и Сениной Раисой Михайловной заключен договор аренды Номер земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м., сроком на ... лет с Дата по Дата, имеющего кадастровый номер: Номер, находящегося по адресу: Адрес, для производства сельскохозяйственной продукции. Дата между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды. Земельный участок передан по акту приема-передачи Дата. Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начислений арендной платы за арендуемый земельный участок. Дата ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности по состоянию на Дата. Также, в соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Задолженность за период с Дата по Дата по арендной плате составляет ..., за период с Дата по Дата по пене - .... Истец просит суд взыскать с Сениной Р.М. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору Номер от Дата задолженность по арендной плате и пени по договору Номер от Дата в сумме ..., из которых: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ..., пени за период с Дата по Дата в размере ....
 
    Представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Никитенко Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
 
    Ответчик Сенина Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.
 
    Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Поскольку представитель истца Никитенко Н.А. не возражала против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сениной Р.М. в порядке заочного производства.
 
    Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В силу ст. 604 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из положений статей 606, 607 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
 
    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области действует на основании Устава, принятого решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от Дата Номер. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
 
    В копии кадастрового паспорта земельного участка Номер от Дата указано, что местоположение земельного участка с кадастровым номером Номер установлено относительно Адрес (л.д. 9).
 
    Как следует из договора Номер аренды земельного участка от Дата, заключенного между администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и Сениной Раисой Михайловной (Арендатор), Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на ... лет с Дата по Дата включительно земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: местоположение Адрес. Цель использования земельного участка – для производства сельскохозяйственной продукции. Арендатор обязался своевременно вносить годовую арендную плату за право пользования участком с Дата в размере .... Арендатор обязался внести арендную плату за право пользования участком с Дата по Дата в размере ... (л.д. 5-7).
 
    Согласно акту приема – передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер администрация Михайловского муниципального района Волгоградской области передала Сениной Раисе Михайловне, а Сенина Раиса Михайловна приняла земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 8).
 
    Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены условия договора аренды.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды Номер от Дата, годовая арендная плата за предоставленный земельный участок составляет с Дата в размере ..., за период с Дата по Дата в размере .... Размер арендной платы может быть пересмотрен и изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы, не менее чем через 30 календарных дней после письменного извещения Арендатора. Указанное извещение является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
 
    Согласно копии соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата от Дата, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области и Сенина Раиса Михайловна расторгли договор Номер от Дата аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес. Для производства сельскохозяйственной продукции (л.д. 10).
 
    Копией акта приема-передачи от Дата к Соглашению о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата подтверждается, что Сенина Раиса Михайловна (Сторона-1) и администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области (Сторона-2) составили настоящий акт о том, что в связи с расторжением договора аренды земельного участка Номер от Дата, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: Адрес. Для производства сельскохозяйственной продукции (л.д. 11).
 
    Из материалов дела следует, что Дата администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области в адрес Сениной Раисы Михайловны направлено досудебное требование Номер, согласно которому размер задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по адресу: Адрес, составляет: задолженность по арендной плате – ... и задолженность по пени – ... (л.д. 12).
 
    Из материалов дела следует, что требование о погашении задолженности Сениной Р.М. не получено, и возвращено Дата отправителю (л.д. 12 – оборотная сторона).
 
    Исходя из условий договора аренды земельного участка и вышеуказанных норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежеквартально арендной платы арендодателю за предоставленный в аренду по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Однако в период с Дата по Дата ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнил свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. Размер задолженности по арендной плате за период времени с Дата по Дата составил ..., из которых оплачено – ... (сумма задатка); с Дата по Дата – ..., из которых оплачено – ... с Дата по Дата – ..., из которых оплачено – ...; размер пени за период с Дата по Дата составил ..., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.13).
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Сенина Р.М. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты арендной платы на момент рассмотрения дела не представила, сумму задолженности не погасила.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Как разъяснено в информационном письме Президиума ВАС РФ от Дата Номер «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    В соответствии с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды Номер от Дата, размер задолженности составляет ... (л.д. 13).
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
 
    Согласно предоставленному расчету, пеня за просрочку платежа по договору аренды Номер от Дата, начисленная за период образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок с Дата по Дата, составила ..., что подтверждается расчетом пени (л.д. 13).
 
    Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истцом администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области были представлены доказательства, подтверждающие исковые требования.
 
    Ответчиком возражений на исковые требования истца не представлено.
 
    Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца, следовательно, сумма задолженности по арендной плате в размере ... и пени в размере ... подлежат взысканию с ответчика Сениной Раисы Михайловны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.
 
    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика Сениной Р.М. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственная пошлина в сумме ....
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Сениной Раисе Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
 
    Взыскать с Сениной Раисы Михайловны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по арендной плате и пени по договору Номер от Дата в сумме ..., из которых: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере ..., пени за период с Дата по Дата в размере ....
 
    Взыскать с Сениной Раисы Михайловны в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере ....
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Сениной Р.М. может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.     
 
    Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2014 года.
 
    Судья О.А. Якубова