Дата принятия: 03 сентября 2014г.
№2-3667/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2014 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Селиверстова А.В.,
при секретаре Мещеряковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Артапова И.В. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Артапов И.В. обратился в суд с названным иском, указывая, что с Дата он с семьей проживает в квартире Адрес Им была проведена перепланировка в квартире - демонтаж перегородок между помещениями Номер , между помещениями Номер , а также возведение перегородки из кирпича в помещении Номер В настоящее время в связи с намерением приватизировать квартиру был заказан технический паспорт, в котором отражена перепланировка. Перепланировка квартиры выполнялась им на основании проекта. Имеется заключение по обследованию технического состояния квартиры, согласно которого безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена. Заключение выполнено для подтверждения эксплуатационной безопасности строения и соответствия строительным нормам и правилам. Кроме того, соответствие квартиры после проведения внутренней перепланировки государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам подтверждено экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. На его обращение к ответчику ему было дано разъяснение о необходимости сохранения жилого помещения в перепланированном виде на основании решения суда.
Просит суд сохранить квартиру Адрес , с учетом демонтажа перегородок между помещениями 6 и 9, между помещениями 10 и 11, а также возведения перегородки из кирпича в помещении 9 на поэтажном плане ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в перепланированном виде.
В судебном заседании истец Артапов И.В. поддержал исковые требования, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Котосова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился.
Третье лицо Артапова А.И. в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что жилой дом Адрес является муниципальной собственностью.
В квартире Адрес зарегистрированы и проживают Артапов И.В. (с Дата ) и его дочери А.А. и А.А., Дата рождения.
Артаповым И.В. в квартире Номер многоквартирного жилого дома Адрес произведен демонтаж перегородок между помещениями Номер , между помещениями Номер , и возведены перегородки из кирпича в помещении Номер
В ходе проверки инспектором Госжилстройтехинспекции Пензенской области, было установлено, что у Артапова И.В. отсутствует разрешение органа местного самоуправления на проведение перепланировки квартиры Номер многоквартирного жилого дома Адрес . В отношении Артапова И.В. Дата было вынесено постановление по делу об административном правонарушении предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Также установлено, что Артапов И.В. обращался в Управление муниципального имущества администрации г. Пензы по вопросу дачи согласия на перепланировку жилых помещений, расположенных по Адрес .
В сообщении начальника Управления муниципального имущества администрации г. Пензы от Дата на обращение Артапова И.В. указывается, что Управление муниципального имущества администрации г. Пензы являясь полномочным представителем собственника жилых помещений в квартире Адрес дает согласие на подготовку Артаповым И.В. полного пакета документов по предстоящему согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения для последующей сдачи его на правовую экспертизу в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Пензы, расположенное по адресу г. Пенза, ул. Пушкина, 2.
Согласно копии технического паспорта на квартиру Адрес , Артаповым И.В. произведены следующие работы: между ком. Номер и Номер перенесена перегородка, уменьшение комнаты Номер за счет увеличения ком. Номер и выделения комнаты №7, дверной проем между ком. Номер и Номер заложен в одном месте, а в другом пробит без разрешения.
Как указывается в заключении ООО «В.» по обследованию технического состояния строительных конструкций от 2014 г., обследование произведенной перепланировки помещений квартиры Адрес позволяет сделать вывод, что выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений квартиры и здания в целом.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» согласно справки Номер от Дата . не возражает признать законной самовольно выполненную перепланировку по Адрес в результате которой в 2-х комнатной квартире, общей площадью Данные изъяты, расположенной на 4-ом этаже, 5-ти этажного, кирпичного жилого дома путем демонтажа части существующих перегородок и возведения новых перегородок в другом месте. уменьшены площади жилых комнат (пом. Номер и пом. Номер увеличена площадь коридора (пом. Номер ); образовано подсобное помещение (пом. Номер ) и шкаф (пом. Номер ); дверной проем между комнатами Номер (коридор) и ком. Номер (санузел) заложен и побит в другом месте. После выполненной перепланировки квартира имеет следующий состав помещений: ком. Номер – коридор, ком. Номер – санузел, ком. Номер – кухня, ком. Номер – жилые, ком. Номер – подсобная, ком. Номер – шкаф.
В Дата Артапов И.В. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Пензы по вопросу согласования перепланировки по Адрес где ему разъяснено право на обращение в суд с целью сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца Артапова И.В. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Номер от 15.08.2014, перепланировка, выполненная в квартире Адрес соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная фактически выполненная перепланировка в квартире Адрес не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит иск Артапова И.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Артапова И.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру Адрес с учетом демонтажа перегородок между помещениями Номер между помещениями Номер а также возведения перегородки из кирпича в помещении Номер на поэтажном плане ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 8 сентября 2014 года.
Судья:
