Решение от 03 сентября 2014 года

2-1721-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Нерюнгри 03 сентября 2014 года
 
             Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием истца Васильева Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д.И. к Керимову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
              Васильев Д.И. обратился в суд с иском к Керимову Р.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Зарегистрировал право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на указанную квартиру, открыл лицевые счета по оплате коммунальных платежей, тепла и электроэнергии. По сведениям паспортного стола по указанному адресу зарегистрирован прежний жилец - Керимов Р.А., который после продажи квартиры не снялся с регистрационного учета, формально сохраняет регистрацию, бремя коммунальных расходов не несет, ущемляет права истца как собственника. Поэтому просит признать Керимова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
    Истец Васильев Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, его местожительство и местонахождение неизвестно, в связи с чем, суд в порядке ст.119 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
               В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
               Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, который является совокупностью жилых помещений частного жилищного фонда и используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
 
    Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Васильев Д.И. приобрел у Л., Э., Д. <адрес>.
 
            Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве обшей долевой собственности А., Васильеву Д.И., В., доли в праве по 1/3.
 
    По сведениям паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в <адрес> зарегистрированы: Васильев Д.И. - собственник, В. - собственник, В. - собственник, К. - сын, Я. - сын, Керимов Р.А. - прежний жилец.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Суду не представлены доказательства тому, что между собственником квартиры и ответчиком заключены или договор найма жилого помещения, или договор безвозмездного пользования, или иной договор, предусмотренный законом.
 
    Кроме того, из материалов дела установлено, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения.
 
    В п. 3.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Керимов Р.А. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но свои обязательства не исполнил.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчика нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, что является недопустимым.
 
    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика Керимова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь его снятие с регистрационного учета по спорному адресу.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Васильева Д.И. удовлетворить.
 
    Признать Керимова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
 
             С мотивированным решением лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться через 5 дней со дня окончания разбирательства дела.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение составлено судом 08 сентября 2014 года.