Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Мотивированное решение составлено 15.09.2014г.
Дело № 2 – 1293 / 14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Тарасовой Л.А.,
при секретаре Иутинской И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телишевой Э.Н. к Рогозину А.В. о взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец Телишева Э.Н. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратилась во ... районный суд г. Ярославля с иском к ответчику указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передала ответчику денежные средства – задаток в размере ... рублей в обеспечение заключения договора купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Поскольку ответчиком обязательства по заключению договора купли-продажи выполнены не были, Телишева Э.Н. отказалась от покупки указанной квартиры и потребовала от Рогозина А.В. вернуть денежные средства в размере ... рублей, однако ответчик в добровольном порядке отказывается возвращать указанную сумму. Истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ... руб.
Определением ... районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА данное гражданское дело передано по подсудности в Красноперекопский районный суд.
Истец Телишева Э.Н. и ее представитель по устному ходатайству Коршин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Рогозин А.В. в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны, мнение по иску не представил.
С учетом мнения истца и ее представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца и ее представителя, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Телишева Э.Н. передала ответчику Рогозину А.В. сумму ... рублей в счет продаваемой Рогозиным А.В. квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, указанные обстоятельства подтверждаются распиской (л.д.8).
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При этом в силу п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Исходя из требований п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
При не заключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры, в том числе и предварительный, в установленном законом порядке между сторонами не заключался. При этом имеющаяся в деле расписка не может являться доказательством заключения договора купли-продажи, поскольку не содержит существенных его условий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере ... рублей является авансом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Факт того, что переданная сумма в размере ... руб. в расписке названа "задатком", не имеет правового значения для разрешения спора.
Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ... рублей удовлетворению не подлежат.
В соответствие со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Отказом ответчика вернуть истцу внесенную ей в качестве аванса денежную сумму в размере ... рублей нарушено имущественное право истца. Действующее законодательство не устанавливает в таком случае возможности компенсации морального вреда.
Доказательств же тому, что указанными действиями ответчика были нарушены неимущественные права истца, истец, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представила.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Телишевой Э.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Рогозина А.В. в пользу Телишевой Э.Н. денежную сумму в размере ... руб., судебные расходы в размере ... руб., а всего ... (...) руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А.Тарасова
