Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-557-2014 мотивированное решение изготовлено «5» сентября 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нахановой Надежды Владимировны к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении записи о регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Наханова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с квартиры на жилой дом, прекращении сделанной ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации права общей долевой собственности № Нахановой Н.В. на <данные изъяты> долю на объект права - квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, № и ФИО1 на <данные изъяты> долю на объект права - квартиру № состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с закрытием раздела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании за Нахановой Н.В. право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройками лит.а, лит.а1 и хозяйственными постройками и сооружениями лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей и ее умершему супругу, ФИО1, в порядке приватизации на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доле каждому передано жилое помещение в виде квартиры № по адресу <адрес>, право собственности по настоящему договору зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти супруга ею оформлены наследственные права и принадлежащая ему доля квартиры стала принадлежать ей. Возникшее право по свидетельству о праве на наследство она не зарегистрировала в установленном законом порядке, поскольку сразу стала принимать попытки к оформлению земельного участка в собственность. Фактически жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом. Дом расположен на обособленном земельном участке, который используется для ведения личного подсобного хозяйства. Непосредственно на земельном участке расположены хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания жилого дома. В настоящее время, в связи с необходимостью оформления права на землю возник вопрос об изменении статуса жилого помещения.
Истец Наханова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Заячье-Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поступившего отзыва, против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, комната.
В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как установлено в судебном заседании истице Наханову Н.В. и ее мужу ФИО1 по договору передачи жилой площади в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №, №, и выданы свидетельства о государственной регистрации права
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела видно, что фактически жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным индивидуальным жилым домом, который расположен на земельном участке и имеются хозяйственные постройки для обслуживания жилого дома и обеспечения нужд проживающих в нем граждан. Это подтверждается данными технического паспорта, изготовленного Ярославским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что технический паспорт составлен на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В состав данного объекта входят кроме жилого дома хозяйственные постройки и сооружения, предназначенные для обслуживания этого жилого дома. В соответствии с техническим паспортом жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был введен в эксплуатацию одноквартирный жилой дом № в <адрес>.
Таким образом, требования истицы об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом было установлено, что муж истицы ФИО1, являющийся собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> приняла его жена – истец по делу Наханова Н.В., о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право собственности Нахановой Н.В. на <данные изъяты> долю квартиру она не зарегистрировала в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В связи с тем, что судом установлено, что помещение, которым на праве собственности владеет истица Наханова Н.В. является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, а <данные изъяты> доли на данный объект недвижимости приобретены ею в порядке наследство после смерти мужа, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в части признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат внесению сведения об объекте права и его адресе.
Истицей заявлено требование о прекращении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации №, №, произведенные ДД.ММ.ГГГГ.
В данной части иска суд считает, что требования подлежат удовлетворению, и данные записи подлежат исключению, поскольку судом установлено, что такой объект права как квартира не существует, а имеет место право собственности истицы на жилой дом. Указанное право подлежит регистрации, и в отношении его органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, будет произведена отдельная запись.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нахановой Надежды Владимировны удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с квартиры на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности Нахановой Надежды Владимировны и ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Исключить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права долевой собственности на объект права: квартира №, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с закрытием раздела в ЕГРП на данный объект.
Признать за Нахановой Надеждой Владимировной право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с пристройками лит.а, лит.а1 и хозяйственными постройками и сооружениями лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Коломейская
