Решение от 03 сентября 2014 года

    Дело № 2-3272/2014
    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации 03 сентября 2014 года город Барнаул
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.
    при секретаре Барабановой А.И.
    с участием истца Житковой Т.Д.
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перешеина А.В., Перешеиной Н.А., Житковой Т.Д. к администрации города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
    
    УСТАНОВИЛ:
    
    Истцы Перешеин А.В., Перешеина Н.А., Житкова Т.Д. обратились в суд к ответчику администрации города Барнаула с иском о признании права общей долевой собственности за Перешеиным А.В. в размере ***/*** доли, Перешеиной Н.А. -***/*** доли, Житковой Т.Д. - ***/*** доли на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) общей площадью *** кв.м, расположенный по <адрес>.
    В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности (Перешеин А.В. – ***/*** долей, Перешеина Н.А. – ***/***, Житкова Т.Д. – ***/***) принадлежит земельный участок *** кв.м, расположенный по <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом Литер А, общей площадью *** кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности (Перешеин А.В. – ***/*** доля, Перешеина Н.А. – ***/*** доля, Житкова Т.Д. – ***/*** доля). Без получения необходимого разрешения к указанному жилому дому Литер А, возведены пристрои (Литер А1, А2, А3). Поскольку разрешение на строительство в установленном законом порядке не получено, вышеуказанный объект является самовольной постройкой.
    В судебном заседании истец Перешеина Н.А. доводы искового заявления поддержала в полном объёме.
    Истцы Перешеин А.В., Житкова Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
    Представитель ответчика администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
    В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью *** кв.м, принадлежит на праве собственности Перешеину А.В. – ***/*** доли, Перешеиной Н.А. – ***/*** доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), Житковой Т.Д. – ***/*** доли, на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).
    Жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит Перешеину А.В. – ***/*** доли, Перешеиной Н.А. – ***/*** доли, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Житковой Т.Д. – ***/*** доли, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ***).
    Согласно техническому паспорту на возведение строения Лит А1, Лит А2, Литер А3 документов не представлено (л.д.***).
    Согласно техническому заключению специалистов ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемая организация проектировщиков «***» <адрес> в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778 – 2010 строительные конструкции и коммуникации жилого домовладения/ Лит. А, А1, А2, А3/ по <адрес> – Западная 2 – я, №44, в городе Барнауле, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций дома/ Лит. А/ и пристроев /Лит А1, А2, А3/ обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан. На момент обследования строительство пристроев/ ЛитА1, А2, А3/ завершено и выполнено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строения размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Пристрои /Лит.А1,А2,А3/ могут быть узаконены в установленном порядке (л.д.***).
    Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №*** Комитета по строительству, архитектуре и развитию города, согласно ст. 64 Правил объект (Литер А,А1, А2, А3) соответствует градостроительному регламенту зоны (ж.4) (л.д.***).
    Согласно заключению Фонда пожарной безопасности Алтайского филиала угроза возникновения пожара и его опасных факторов для других лиц отсутствует. Объект в целом соответствует противопожарным нормам и правилам и может быть использован по прямому назначению.
    Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
    В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации/.
    В силу ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
    В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
    Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
    Постановлением администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** Перешеину А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (Лит. А1, А2, А3) по <адрес> (л.д.***).
    Учитывая, что жилой дом (литер А, А1, А2, А3), расположенный по <адрес> в реконструированном виде создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования удовлетворить и признать за Перешеиным А.В., Перешеиной Н.А. по ***/*** доли, за Житковой Т.Д. ***/*** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью *** кв.м.
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
    РЕШИЛ:
    Исковые требования Перешеина А.В., Перешеиной Н.А., Житковой Т.Д. удовлетворить.
    Признать право общей долевой собственности в реконструированном виде на жилой дом (литер А, А1, А2, А3), общей площадью *** кв.м, расположенный по <адрес> за Перешеиным А.В., Перешеиной Н.А. по ***/*** доли за каждым, за Житковой Т.Д. на ***/*** доли.
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
    
    Судья: М.А.Юрьева
    
    ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    ***
    4