Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-834/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 сентября 2014 года город Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,
при секретаре – Карташове К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к М. о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 58 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.
В обоснование своих исковых требований ООО «<данные изъяты>» указало, что ответчик М. по договору социального найма является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец является организацией, управляющей указанным выше многоквартирным домом на основании договоров, заключенных с собственниками помещений в этом доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом оказывал услуги по содержанию общего имущества этого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, а ответчик в нарушение требований закона своевременно не оплатил данные услуги в указанном выше размере.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» – Ш., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 86 коп., и пропорционально уточненным исковых требованиям возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономикой муниципального образования городской округ «Охинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и технические услуги.
При этом в силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
По общему правилу, установленному частями 4,7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты.
Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «<данные изъяты>» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договоров, заключенных с собственниками помещений в этом доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик М. по договору социального найма являлся единоличным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного выше многоквартирного дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, в том числе, вывоз ТБО, проведение текущего ремонта и энергоснабжение мест общего пользования.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
Соответственно, по общему правилу, данные обстоятельства в своей совокупности порождают обязанность ответчика, как нанимателя названного выше жилого помещения, в полном объеме оплачивать истцу стоимость указанных выше услуг ежемесячно не позднее 9-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведено предоставление услуги.
Из материалов дела установлено, что ответчик М. свои обязательства по внесению истцу оплаты за предоставленные последним услуги по содержанию общего имущества этого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в спорный период не исполнил. На момент подачи искового заявления, а так же на момент рассмотрения настоящего спора судом данная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
Согласно представленному истцом, не оспариваемому ответчиком, проверенному и признанному обоснованным судом расчету задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание общего имущества этого дома, обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 86 коп.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «<данные изъяты>» о взыскании с М. задолженности по оплате по содержанию общего имущества этого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. 86 коп.
В этой связи в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных последним судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере <данные изъяты> руб. 65 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к М. о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, возмещении судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по оплате услуг управляющей организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 86 копеек, денежные средства в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 65 копеек, а всего – <данные изъяты> рублей 51 копейка.
Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова
Копия верна: судья Е.Л. Асмадярова
