Решение от 03 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 сентября 2014 года пос.Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Вергуша В.В., при секретаре Медведевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Цукановой В.А. к Урлаповой Е.А., МУП «Центр бытовых услуг», администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Цукановой В.А. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира № в доме № по адресу: <адрес>.
 
    Она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:
 
    - выделить ей изолированную часть жилого дома № по <адрес>- помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., с 2 навесами и надворной постройкой с литером Г11 (сарай).
 
    - признать за ней право собственности на часть жилого дома № <адрес>- помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., с 2 навесами и надворной постройкой с литером Г11 (сарай).
 
    - сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира № в доме № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа Тульской области ФИО, реестровый номер №.
 
    Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Занимаемое ею домовладение состоит из следующих помещений: жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., с 2 навесами и надворной постройкой с литером Г11 (сарай).
 
    Указанное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., согласно выписки (справки) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который принадлежит мне на праве собственности.
 
    Занимаемое жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по выписке из технического паспорта, как жилой дом с надворными постройками. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двух квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является жилым домом.
 
    В квартире № собственником является Урлапова Е.А. , с корой спора нет.
 
    Субъектом права на указанный жилой дом является МУП «Центр бытовых услуг», право собственности которой не зарегистрировано.
 
    В процессе пользования указанным жилым помещением была проведена его перепланировка: возведены жилая пристройка литер А2, холодная пристройка литер а2. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанная перепланировка и переустройство соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии для регистрации недвижимости.
 
    В судебном заседании истица Цуканова В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что она проживает в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения. С целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и переустройство.
 
    Ответчица Урлапова Е.А. в судебном заседании согласна с исковыми требованиями в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, МУП «Центр бытовых услуг», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия в связи с занятостью на работе, исковые требования оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.
 
    Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца и ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, МУП «Центр бытовых услуг», и представителя третьего лица, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
 
    Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Субъектом права на указанный жилой дом по данным БТИ является МУП «Центр бытовых услуг», право собственности которой не зарегистрировано.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
 
    Собственником квартиры № в указанном доме, является Урлапова Е.А. , спора с соседями нет.
 
    Квартира № 2, которая принадлежит Цукановой В.А., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.
 
    Таким образом, истица, как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора<данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м.
 
    Цуканова В.А. также пользуется находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).
 
    Истица Цуканова В.А. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Цуканова В.А. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.
 
    Ответчики не оспаривают, что истица участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
 
    Таким образом, судом установлено, что. не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Цуканова В.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
 
    Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истице, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
 
    Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше, площадь дома изменилась в результате перепланировки, разрешение не предъявлено.
 
    Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № данная перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Цукановой В.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади № кв.м., также постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд так же приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Цукановой В.А. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., (квартира №) расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Выделить Цукановой В.А. изолированную часть жилого дома № <адрес>- помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни- <данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., с 2 навесами и надворной постройкой с литером Г11 (сарай), прекратив право общей собственности на жилой дом.
 
    Признать за Цукановой В.А. право собственности на часть жилого дома № <адрес>- помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящее из жилых комнат (площади- <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), кухни<данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., ванной- <данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., холодной пристройки <данные изъяты> кв.м., с 2 навесами и надворной постройкой с литером Г11 (сарай).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Вергуш