Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-1301/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2014 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
при секретаре Девяткиной О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башлыковой ФИО10 к Администрации МО <адрес>, Шишкиной ФИО11 о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Башлыкова Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес>, Шишкиной Л.В. о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, перераспределении долей в праве собственности на дом.
В заявлении указала, что ей принадлежит № доля в праве собственности на земельный участок и № доля в праве собственности на жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>. Другим собственником на долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом является Шишкина ФИО11 - № доля в праве собственности на земельный участок и № доля в праве собственности на жилой дом.
В процессе эксплуатации жилого дома, желая улучшить свои жилищные условия, она построила к своей части дома пристройки: № комната № кухня площадью № кв.м., № комната №- санузел № кв.м., комната №- коридор № кв.м.; в № комната № гардеробная- площадью № кв.м., произведена перепланировка и переустройство. Указанные пристройки были построены па земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
В результате строительства пристроек, перепланировки и переустройства жилого дома общая площадь жилого дома увеличилась до № кв.м.. Действия по строительству пристройки, перепланировки и переустройства жилого дома она произвела без оформления на то разрешительных документов.
Согласно экспертному заключению № санитарно-гигиенической экспертизы филиал <адрес>" в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № Мастерской в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция правого жилого блок дома, произведена без изменения несущих конструкций основного строения Лит № и Лит №; без нарушений № обеспечила соблюдение требований СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилы зданиях и помещениях».
Строительство пристройки, перепланировка переустройство жилого дома, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенной пристройки: № комната № № комната №, комната №; в Литер комната № произведена перепланировка и переустройство, в соответствии с технически паспортом выданным ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
Установить соотношение долей в жилом доме по адресу: <адрес> признать право собственности:
за Башлыковой ФИО10 – № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом;
за Шишкиной ФИО11 – № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истец Башлыкова Н.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, поддержала исковые требования.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипов Д.А. поддержал исковые требования Башлыковой Н.Б. по указанным основаниям. Пояснил, что реконструкция дома вызвана необходимостью улучшения жилищных условий. Каких либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушено. Строительство осуществлено без нарушений правил и норм, установленных законодательством.
Представитель ответчика Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований Башлыковой Н.Б.
Ответчик Шишкина Л.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна.
Третье лицо Башлыкова Н.С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, поддержала исковые требования.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Башлыковой Н.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.
П.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу ст.26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для проведения переустройства и (или) перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы, проект и иная техническая документация; завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В судебном заседании установлено, что Башлыкова Н.Б. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. р№№.
№ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.№).
Шишкина Л.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № (л.д.№).
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем № доли указанного жилого дома является Шишкина Л.В.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем № доли указанного земельного участка является Башлыкова Н.Б., собственником № - Шишкина Л.В. (л.д.№).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственниками участка являются: Башлыкова Н.Б. – №, Шишкина Л.В. – №, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома.
В целях улучшения жилищных условий собственник своей части дома Башлыкова Н.Б. произвела самовольные пристройки к дому без получения соответствующего разрешения в администрации МО <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> отказало Башлыковой Н.Б. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (реконструированного жилого дома) в связи с самовольной реконструкцией.
Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, ранее числившийся как № по <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время имеет адрес: <адрес> (л.д.№).
Как следует из технического паспорта строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, в результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь дома с № кв. м. до № кв.м., жилая площадь осталась без изменения №, увеличилась подсобная площадь с № кв.м. до № кв.м. Площадь изменилась за счет возведения ЛитА <адрес> (кухня), № к№ (санузел, коридор), переоборудования и переустройства Лит А № Башлыковой Н.Б. Документы не предъявлены.
Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> – одноэтажный, отдельно стоящий, со смешанными стенами и деревянными перекрытиями, состоит из № блоков: правого, состоящего из правой половины основной части № и пристроек № и левого, состоящего из левой половины основной части №.
Произведена реконструкция правого жилого блока, которая заключается в возведении пристроек № и переустройстве правой половины основной части №.
Пристройка лит.№, габаритным размером №, примыкает к задней рубленной стене основной части лит.№ и к боковой кирпичной стене основной части № с устройством деформационных швов; возведена на месте части ранее существующей холодной пристройки Лит№. В пристройке размещена кухня с установленными газовой варочной плитой и раковиной с подсоединением к сетям газо и водопровода и устройством слива стоков п приемный колодец.
Пристройка лит.№, габаритным размером №, примыкает к задней кирпичной стене пристройки № и к боковой кирпичной стене основной части № с устройством деформационных швов. В пристройке размещены коридор и санузел с установленными сантехническими приборами – душевой кабины, унитаза и раковины с подсоединением водопровода и устройством слива стоков в приемный колодец.
Переустройство правой половины основной части лит.№ заключается в: - заделке дверного проема в рубленной стене;
устройстве дверного проема в рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов;
демонтаже газового котла;
разборке вытяжного стояка;
переносе кухни в №.
В правой половине основной части № размещены две жилые комнаты и подсобная
Реконструкция правого жилого дома произведена без изменений несущих конструкций основных строений № и без нарушений №
На основании заключений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция части жилого дома произведена с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан.
Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в сохранении дома в реконструированном состоянии не установлено, суд считает возможным сохранить жилой, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Согласно справке с места жительства вместе с Башлыковой Н.Б. зарегистрированы ее <данные изъяты> Башлыкова Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).
Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в случае того, что право собственности на пристройки № перепланировку и переустройство будет признано в законном порядке за Башлыковой Н.Б. то долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: Башлыкова Н.Б. – №, Шишкина Л.В. – №.
Суд в силу ст.245 ГК РФ считает возможным определить долевое соотношение в доме следующим образом: Башлыкова Н.Б. – №, Шишкина Л.В. – №, и признать за Башлыковой Н.Б. право на № доли в праве общей долевой собственности на дом, за Шишкиной Л.В. право на № доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Башлыковой ФИО10 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определить следующее долевое соотношение в праве собственности, признав за Башлыковой ФИО10 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью №., с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за Шишкиной ФИО11 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.
Судья Л.Н. Виноградова
