Дата принятия: 03 сентября 2014г.
дело № 2-1223/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2014 года г. Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Лизак А.А.,
истца ФИО5,
представителя ответчика администрации г. Будённовска ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя третьего лица МУП «ЖЭТ» г. Буденновска ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре Тучиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарова Владимира Филипповича к администрации города Буденновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к администрации города Буденновска, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи была приобретена в собственность <адрес> <адрес> г.Будённовска Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь квартиры при покупке составляла – 59, 2 кв.м., жилая – 31,4 кв.м.
Проводя текущий ремонт, им, самовольно, без получения каких-либо разрешений, была произведена самовольная реконструкция квартиры, путём возведения кирпичной перегородки в помещении кухни, с целью образования помещения кухни и жилой комнаты.
При обследовании квартиры техником Будённовского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» ФИО2 была выявлена самовольная перепланировка и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что перепланировка произведена без соответствующего на то разрешения.
На момент приобретения права собственности на квартиру, общая площадь квартиры составляла - 59,2 кв.м, жилая площадь – 31,4 кв.м, а после перепланировки общая площадь - 59,3 кв.м, а жилая увеличилась до – 43,7 кв.м.
Согласно свидетельству «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П №21.1 выданному ДД.ММ.ГГГГ СРО НП «проектировщики Северного Кавказа» ООО «Техпроект» имеет допуск к работам по подготовке проектной документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с государственным стандартом.
Согласно заключению, выданному специализированной организацией ООО «Техпроект» было произведено техническое обследование <адрес>, жилого <адрес>, <адрес>, города Будённовска, Ставропольского края, в результате чего было установлено, что перепланировка квартиры не влечет за собой изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качество и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В июне 2014 года он, ФИО5, обратился с заявлением о выдаче разрешения на самовольно проведенную перепланировку в администрацию города Будённовска.
ДД.ММ.ГГГГ от председателя межведомственной комиссии по архитектурно строительным вопросам администрации города Будённовска ФИО3, он получил сообщение о том, что администрация города Будённовска не вправе дать разрешения на уже выполненное переустройство, но при этом он считает, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник (наниматель) жилого помещения в целях сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, может обратиться в суд, так как только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с этим, ФИО5 просит суд сохранить жилое помещение по адресу город Будённовск, Ставропольского края, <адрес> <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 59,3 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м.
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Будённовска ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица МУП «ЖЭТ» г. Буденновска ФИО4 отнёс вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником <адрес>, микрорайона № города Будённовска Ставропольского края (л.д. 8-9, 10).
В процессе обследования квартиры Будённовским филиалом ГУП СК "Крайтехинвентаризация" установлено, что в ней была произведена самовольная перепланировка, а именно изменение жилой площади, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно решению Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Буденновска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было отказано в согласовании самовольной перепланировки в квартире и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 30).
Согласно технического заключению ООО «Техпроект» при перепланировке <адрес> микрорайоне № г. Будённовска выполнено следующее: разобраны кирпичные перегородки стен ниши поз. 2 с демонтажём дверного блока; разобрана часть кирпичной перегородки с демонтажем дверного блока между помещениями коридора поз. 1 и жилой комнаты поз. 3; выполнена новая кирпичная перегородка на цементно-песчаном растворе с установкой дверного блока между помещениями коридора поз. 1 и жилой комнаты поз. 2; выполнена новая кирпичная перегородка на цементно-песчаном растворе в помещении кухни поз. 5 с целью образования помещения кухни поз. 5 и жилой комнаты поз. 4. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет – 59, 3 кв. м., жилая – 43,7 кв. м. (л.д. 18-26).
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, администрация г. Буденновска не вправе производить согласование самовольной перепланировки квартиры после таковой.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд соглашается с заключением специалистов ООО «Техпроект», о том, что проведенная ФИО5 перепланировка <адрес> жилого <адрес> микрорайона № г. Будённовска не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций, строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Буденновск, <адрес> <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2014 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
