Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-974/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Темкино
Смоленской области 03 сентября 2014 года
Гагаринский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., с участием истца Бодрова Г.В., представителя истицы Бодровой Н.В., при секретаре Ластовской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрова Г.В. и Лобановой Л.В. к Администрации Павловского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Бодров Г.В. и Лобанова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации Павловского сельского поселения Темкинского района Смоленской области о признании квартиры, расположенной по <адрес>, частью жилого дома. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Квартира является частью единого строения - двухквартирного жилого дома, и представляет собой изолированное помещение, имеющее отдельный вход, не имеющее помещений общего пользования, коммуникаций и оборудования с соседней частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления прав на земельный участок под ней.
В судебном заседании истец Бодров Г.В. и представитель истицы - Бодрова Н.В., требования поддержали, уточнив, просили признать за Бодровым Г.Н. и Лобановой Л.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома.
Представитель ответчика - и.п. Главы Администрации муниципального образования «Павловское сельское поселение» Смоленской области Аклевкова С.В. просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, возражений относительно предмета спора не имеет.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.
Согласно пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч.2 и ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищное законодательство не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
Из анализа положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п.11 указанного постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Таким образом, квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
Из технического паспорта домовладения № в <адрес> следует, что жилое помещение истцов, значащееся как квартира № и соседнее жилое помещение, значащееся как квартира №, фактически представляют собой изолированные друг от друга помещения с отдельными выходами и обособленными коммуникациями, расположенные в двухквартирном жилом доме (л.д. 28-39).
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону Бодров Г.В. и Лобанова Л.В. являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доле за каждым на спорную квартиру (л.д.8-11).
Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, следующими доказательствами. Справкой «МРСК Центра»-«Смоленскэнерго» о том, что спорное жилое помещение имеет отдельный учет по электропотреблению (л.д. 20). Справкой начальника отдела архитектуры, строительства, транспорта и ЖКХ Администрации МО «Темкинский район» о том, что спорная квартира является изолированным жилым помещением, не имеющим общих помещений, предназначенных для обслуживания обеих квартир (л.д. 40).
В <данные изъяты> жилом доме, в котором расположено жилое помещение истцов, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а потому, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Бодрова Г.В. и Лобановой Л.В. удовлетворить.
Признать квартиру № в доме № в <адрес> частью жилого дома.
Признать за Бодровым Г.В. и Лобановой Л.В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий: Е.И. Федорова
