Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-289
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2014 года г. Юрьевец Ивановской области
Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чайки М.В., при секретаре Моревой Т.А., с участием истца Комиссарова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрьевец Ивановской области гражданское дело по иску Комиссарова МВ к Комиссаровой АВ и Елыгиной ОВ о включении имущества в наследственную массу,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о включении имущества в наследственную массу по тем основаниям, что 02 января 2010 года умерла его мать Д, после смерти которой, открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: «…», принадлежавшего ей на основании договора купли-продажи дома от 01 июня 1999 года. Договор был подписан сторонами, нотариально удостоверен, однако, ни сам договор, ни право собственности покупателя на жилой дом не были зарегистрированы.
Договор купли-продажи доли жилого дома от 01 июня 1999 года по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами: продавец передал, а покупатель принял в свою собственность имущество, расчет за проданное имущество произведен сторонами полностью до подписания договора, с момента заключения указанного договора купли-продажи жилого дома К(Д) владела и пользовалась данным домом, несла расходы по его содержанию, оплачивала налоги. Комиссаров М.В. просит включить недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 22,8 кв. м, с кадастровым № «…», расположенный по адресу: «…», в наследственную массу после смерти Д.
Истец Комиссаров М.В. в суде исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, кроме того, пояснил, что в 1999 году его мать купила дом в с. «…», но договор регистрировать она не пошла. В доме проживали они вдвоем, мать оплачивала коммунальные услуги, домом пользовалась как своим собственным. Кроме него наследниками после смерти матери являются его сестры Комиссарова А.В. и Елыгина О.В. После расторжения брака родителей раздел имущества не производился.
Ответчики Комиссарова А.В. и Елыгина О.В. в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии. В письменном заявлении просили удовлетворить исковые требования Комиссарова М.В.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является основанием приобретения права собственности.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По договору купли-продажи дома от 1 июня 1999 года А продала К жилой дом, находящийся в с. «…» Юрьевецкого района по ул. «…», д. «…». Указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома, удостоверенного Елнатской сельской администрацией Юрьевецкого района 10 мая 1984 года № 29 и договора купли-продажи 1/2 доли дома, удостоверенного Елнатской сельской администрацией Юрьевецкого района 1 августа 1988 года № 54. Указанный договор удостоверен нотариусом Юрьевецкого нотариального округа, зарегистрирован в реестре за № «…». Переход права собственности на недвижимость и договор купли-продажи дома подлежали государственной регистрации (л.д. 12-13).
По техническому паспорту на жилой дом, расположенный по указанному адресу в разделе № 3 сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 15-23).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: «…», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 26).
По кадастровому паспорту земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером «…», категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «…», сведения о правах отсутствуют (л.д. 47).
То обстоятельство, что договор купли-продажи от 1 июня 1999 года не был зарегистрирован, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи спорного домовладения был удостоверен нотариусом, подписан сторонами и ими исполнен. Эти существенные обстоятельства, имеющие значение для дела, никем не оспорены.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Свидетель К.В.А. показал, что он, является отцом истца. В 1993 году они с семьей переехали в д. Васильевка Юрьевецкого района из г. Краснокаменска. Решили с супругой приобрести дом, и в конце 90-х годов купили дом «…». Деньги за дом передавали продавцу, в доме проживали жена и сын, обрабатывали землю.
Свидетель И. пояснил, что знаком с истцом около 10 лет. Он приезжал к нему в д. Елнать и в д. Аксениха. В доме в с. Елнать по ул. «…» проживала мать истца и пользовалась этим домом много лет.
Таким образом, учитывая, что сделка от 1 июня 1999 года не оспорена в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что у К.И.В. возникло право собственности на спорное имущество, которое подлежит включению в её наследственную массу.
Родственные отношения между истцом и наследодателем подтверждается свидетельством о рождении Комиссарова М.В., «…» г.р., где в графе «мать» записана К. И.В. (л.д. 8).
После расторжения брака 19 декабря 2000 года К.И.В. присвоена фамилия Д, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 9).
Из информации нотариуса Юрьевецкого нотариального округа С от 26 августа 2014 года следует, что в производстве имеется наследственное дело № 134/2014 к имуществу умершей 02 января 2010 г. Д., проживавшей по адресу: «…». Дело заведено по заявлению Комиссарова М.В., кроме которого в числе наследников значатся Елыгина О.В. и Комиссарова А.В. (л.д. 38).
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство) переходит к другим лицам в неизменном виде как целое и в один и тот же момент. В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований истца Комиссарова М.В. имеются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Включить недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 22,8 кв.м. с хозяйственными постройками с кадастровым номером № «…», расположенный по адресу: «…» в наследственную массу после Д, «…» г.р., уроженки «…», умершей 02 января 2010 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Чайка
Решение в окончательной форме вынесено 08.09.2014 года
Председательствующий: М.В. Чайка