Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело №2-535/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2014 г. п.г.т. Анна
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Сафонова В.В.,
с участием представителя ответчика Афонина М.М.- адвоката С,
при секретаре Степаненко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончарова Александра Александровича, Гончаровой Евгении Валерьевны к Афонину Михаилу Михайловичу о признании ограничения (обременения) отсутствующим,
Установил:
Гончаров А.А., Гончарова Е.В. обратились с иском в суд к Афонину М.М. о признании ограничения (обременения) отсутствующим, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Гончаровым А.А.) и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> а именно теплообменного пункта, площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью 960,0 кв. м. По условиям договора общая цена продаваемых объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты>, при этом истец и ответчик договорились, что покупатель произведет полную оплату стоимости объектов недвижимого имущества продавцу не позднее дня, следующего за днем выдачи ему кредита. При этом, кредит покупателю выдается ОАО «АКИБАНК» не позднее дня, следующего за днем после государственной регистрации в УФРС РФ по Воронежской области в пользу ОАО «АКИБАНК» договора ипотеки недвижимого имущества № ДД.ММ.ГГГГ (между Л и ОАО «АКИБАНК»), заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между ней Гончаровой Е.В. и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а именно, здания котельной, площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>. По условиям договора общая цена продаваемых объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> из них: <данные изъяты> при этом истец и ответчик договорились, что покупатель произведет полную оплату стоимости объектов недвижимого имущества продавцу не позднее дня, следующего за днем выдачи ему кредита. При этом, кредит покупателю выдается ОАО «АКИБАНК» не позднее дня, следующего за днем после государственной регистрации в УФРС РФ по Воронежской области в пользу ОАО «АКИБАНК» договора ипотеки недвижимого имущества № ДД.ММ.ГГГГ (между Л и ОАО «АКИБАНК»), заключенного в качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с указанными выше обстоятельствами приобретенное ими недвижимое имущество находится в залоге у продавца - ответчика и подлежит обременению в виде законной ипотеки в пользу продавца, о чем в свидетельствах, о государственной регистрации права на объекты недвижимости по адресу: <адрес> а именно: <данные изъяты>. была сделана запись о ограничениях (обременениях) в виде ипотеки. Позднее они выплатили ответчику полную стоимость приобретенного имущества, что подтверждается платежными документами в получении денег ответчиком. Таким образом, расчет за приобретенное имущество по условиям договоров купли-продажи, ими произведен в полном объеме и в указанные сроки. Для погашения регистрационной записи об ипотеки им и ответчику необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии совместное заявление. Однако сделать это не представляется возможным, так как ответчик добровольно это делать не желает, по месту регистрации отсутствует и его местонахождение им в настоящее время неизвестно. Связи с ответчиком у них нет. В настоящее время они имеют намерение продать принадлежащее им недвижимое имущество. Существующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права, в виде ипотеки нарушает их права.
Истцы Гончаров А.А., Гончарова Е.В.. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддержали.
Ответчик Афонин М.М. в судебное заседание не явился, в отношении него в материалах дела имеется почтовое извещение с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, его точное место нахождения не известно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ему был назначен представитель.
Адвокат С в качестве представителя ответчика Афонина М.М. заявленные истцами требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования, заявленные Гончаровым А.А., Гончаровой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Полозовой Е.В. присвоена фамилия Гончарова. /л.д. 16/.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гончаровым А.А. и ответчиком Афониным М.М. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> а именно теплообменного пункта, площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> /л.д. 10-12/.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.А. было передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гончаровой (Полозовой) Е.В. и ответчиком Афониным М.М. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> а именно, здания котельной, площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> /л.д. 6-8/.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой (Полозовой) Е.В. было передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Указанные сделки были зарегистрированы в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8,12/.
ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрацией права собственности на указанное выше недвижимое имущество, была осуществлена государственная регистрации ипотеки, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были сделаны записи о существующем ограничении (обременении права) /л.д.14-15/.
Исходя из платежного требования № от ДД.ММ.ГГГГ объявление № на взнос наличными от ДД.ММ.ГГГГ и лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года истцами был осуществлен денежный расчет с продавцом Афониным М.М., в полном объеме /л.д.17-20/.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред от 17.06.2010) « Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гончарова А.А. и Гончаровой Е.В. о признании ограничения (обременения) отсутствующим.
При этом суд принимает во внимание, отсутствие возражений со стороны представителя ответчика и третьего лица против удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь <данные изъяты> ГПК РФ,
Решил:
Признать обременение – ипотеку на объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Гончарову Александру Александровичу, расположенные по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать обременение – ипотеку на объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Гончаровой Евгении Валерьевне, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Сафонов
Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2014г.
