Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2 – 481/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2014 года село Ольховка
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой О.А.,
при секретаре Никифоровой О.А.,
с участием истца Попова Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Николая Евгеньевича к администрации Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Попов Н.Е. обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он у колхоза «Ольховский» приобрел безвозмездно в собственность <адрес> в <адрес>, где проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ольховского района Волгоградской области № колхоз «Ольховский» ликвидирован, данное обстоятельство препятствует в регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Попов Н.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель администрации Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал о согласии с заявленными требованиями.
Выслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Попову Н.Е. предоставлено право занимать жилое помещение – <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции от 01 мая 1999 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции на дату рассмотрения дела) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 (в редакции на дату рассмотрения дела) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из анализа положений Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" усматривается, что жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.
По договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанная двухкомнатная квартира колхозом «Ольховский» передана безвозмездно в собственность Попову Н.Е.. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Ольховского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Факт подписания данного договора руководителем колхоза подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, которая на тот момент занимала должность бухгалтера в колхозе «Ольховский».
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст.6 данного Закона- права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации, введенной настоящим ФЗ.
В день подписания договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ прошел надлежащую на тот момент государственную регистрацию, предусмотренную ст.7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в Администрации Ольховского сельсовета, поэтому право собственности истца возникло с момента такой регистрации – с ДД.ММ.ГГГГ года.
При этом положения статьи 131 ГК РФ и положения Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации своего права. Однако, в настоящее время этому препятствует то, что одна сторона в сделке – продавец колхоз «Ольховский» ликвидирован, что подтверждается соответствующим постановлением администрации Ольховского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Учитывая, что форма договора соблюдена, предмет сделки определен, имущество передано, сам договор не противоречит закону, воля сторон, изложенная в договоре понятна и реализована, суд признает за Поповым Н.Е. право собственности на приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194;198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Поповым Николаем Евгеньевичем право собственности на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течении 1 месяца после его вынесения путем подачи жалобы через Ольховский районный суд Волгоградской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья О.А. Грошева
