Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-4430/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
03 сентября 2014 года г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой,
при секретаре Д.Н. Канотопской,
с участие представителя истца ОАО «Нижнекамскнефтехим» Г.К. Шамбазовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» к К.К. Сарымову о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммунальные услуги и взыскании государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к К.К. Сарымову о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммунальные услуги и взыскании государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что общежитие ОАО «Нижнекамскнефтехим», расположенное в доме № ... по улице ... города Нижнекамска Республики Татарстан находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». К.К. Сарымову в период работы в цехе ... была предоставлена комната № ... в доме ... по улице ... города Нижнекамска Республики Татарстан на состав семьи три человека. В спорной комнате К.К. Сарымов зарегистрировался ... года.
... года ФИО12 с сыном ФИО13 выехала из общежития и снялась с регистрационного учета. ОАО «Нижнекамскнефтехим» с К.К. Сарымовым заключило договор найма.
Согласно ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
– в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Пункт 8.1 договора найма предусматривает, что наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае:
- прекращения трудовых отношения с ОАО «Нижнекамскнефтехим»;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев;
- в случае продолжительного непроживания нанимателя.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, на ... года его задолженность составляет ... рублей.
В настоящее время ответчик не проживает в общежитии, сдает комнату в поднайм посторонним лицам.
... года ответчику было направлено предупреждение о нарушении договора найма и необходимости погасить задолженность за жилое помещением и коммунальные услуги. Конверт вернулся неврученным.
На основании вышеизложенного и руководствуется ч. 2, ч.3 ст.687 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ Нижнекамск ул.... д.... ком...., заключенный между ОАО «Нижнекамскнефтехим» и К.К. Сарымовым; обязать отдел УФМС РФ по РТ в г. Нижнекамске снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ г.Нижнекамск ул.... д.... ком.... К.К. Сарымова, а также взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек.
В судебном заседании представитель истца Г.К. Шамбазова исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик К.К. Сарымов в судебное заседание не явился. Извещен по указанному в иске адресу.
Суд считает, что может рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание К.К. Сарымова по имеющимся материалам дела, в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ОУМФС России по Республике Татарстан в г. Нижнекамске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Свидетель ФИО14 в суде пояснила, что с ... года работает заведующей общежития. За этот период ответчик в жилом помещении не проживает, сдает комнату посторонним лицам. На протяжении всего этого времени Сарымов квартплату не оплачивает. Долг в настоящий момент составляет около ... рублей.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, полагает, что исковое заявление полежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч.2,3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.В соответствии с ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что общежитие, расположенное в доме № ... по ул.... г.Нижнекамска РТ, находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим».
К.К. Сарымову в период работы в цехе ... была предоставлена комната № ... в доме ... по улице ... города Нижнекамска Республики Татарстан на состав семьи три человека. В спорной комнате К.К. Сарымов зарегистрировался ... года. (л.д.9)
... года ФИО12 с сыном ФИО13 выехала из общежития и снялась с регистрационного учета. ОАО «Нижнекамскнефтехим» с К.К. Сарымовым заключило договор найма.
Согласно выписке из домовой книги в комнате ... дома ... по ул.... г.Нижнекамска РТ зарегистрирован К.К. Сарымов.(л.д.8)
... года К.К. Сарымову направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей ... копейки. Уведомление вернулось неврученным.
На ... года задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ... рублей ... копейки. (л.д.12)
Судом установлено, что К.К. Сарымову комната в общежитии ОАО «Нижнекамскнефтехим» была предоставлена в период работы в ОАО «НКНХ», коммунальные платежи за комнату ... в доме ... по ул.... г.Нижнекамска РТ не оплачивает, в системе ОАО «Нижнекамскнефтехим» не работает.
Пункт 8.1 договора найма предусматривает, что наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке в случае:
- прекращения трудовых отношения с ОАО «Нижнекамскнефтехим»;
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев;
- в случае продолжительного непроживания нанимателя.
Таким образом, в виду выявленных в ходе судебного заседания фактов нарушений К.К. Сарымовым норм договора найма жилого помещения и отсутствия оснований для дальнейшего проживания в специализированном общежитии, принадлежащего ОАО «Нижнекамскнефтехим», суд приходит к выводу о том, что договор найма подлежит расторжению, К.К. Сарымов подлежит снятию с регистрационного учета из общежития из ком.... д.... по ул.... г.Нижнекамска РТ, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в доход государства ... рубля ... копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» к К.К. Сарымову о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммунальные услуги и взыскании государственной пошлины удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица ..., дом ..., комната ..., заключенный между ОАО «Нижнекамскнефтехим» и К.К. Сарымовым.
Данное решение является основанием для снятия К.К. Сарымова с регистрационного учета по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица ..., дом ..., комната ....
Взыскать с К.К. Сарымова в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейки и расходы по уплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в месячный срок через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, а ответчиком – в течение семи суток с момента получения копии решения – в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ Ю.Ф. Камалова
