Решение от 03 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 сентября 2014 года город Плавск, Тульская область
 
    Плавский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Малинина Д.А.,
 
    при секретаре Харламовой К.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по иску Гореловой Г.С., Парфенова Ю.С. к администрации Муниципального образования Плавский район Тульская область о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Горелова Г.С. и Парфенов Ю.С. обратились в суд с иском к администрации МО Плавский район о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) в равных долях по 1/2 доли за каждым. Свои исковые требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками квартиры без номера в доме <адрес> и владеют по 1/2 доли каждый. Свое право собственности они зарегистрировали в установленном государственном порядке. Жилой дом № является обособленным одноэтажным строением, состоящим из одной квартиры. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, право собственности на который истцы намерены оформить в установленном законом порядке. Однако, в этом им препятствует то обстоятельство, что принадлежащий им жилой дом по непонятным причинам имеет статус квартиры.
 
    В судебное заседание истцы Горелова Г.С. и Парфенов Ю.С. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались. В письменных заявлениях указали, что настаивают на исковых требованиях, просят их удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации МО Плавский район Тульская область в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гореловой Г.С. и Парфенова Ю.С. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гореловой Г.С. и Парфенова Ю.С. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Судом установлено, что спорный жилой дом №, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гореловой Г.С. и Парфенову Ю.С. по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно; выпиской (справкой) из технического паспорта, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал Плавский ПУ Щекинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № и технически паспортом здания; выпиской УФСГР КиК по Тульской области (росреестр) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-30).
 
    Из выписки (справки) из технического паспорта и технического паспорта на спорный жилой дом №, в то числе инвентарного плана и экспликации к поэтажному плану жилого дома, следует, что указанный жилой дом является одноэтажным строением общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, в частности из: трех жилых комнат общей и жилой площадью ... кв.м. (на плане №1), ... кв.м. (на плане №2) и ... кв.м. (на плане №4), кухни площадью ... кв.м. (на плане №6), ванной площадью ... кв.м. (на плане №7), прихожей площадью ... кв.м. (на плане №3), коридора площадью ... кв.м. (на плане №5), подсобного помещения площадью ... кв.м. (на плане №8), расположенных в литере А, а также имеет две веранды площадью ... кв.м. под литером а и площадью ... кв.м. под литером а1.
 
    Вместе с этим из указанной технической документации следует, что жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке с возможностью установления его границ. Спорный жилой дом не имеет каких-либо разделений на квартиры. Но при этом данный жилой дом имеет статус квартиры без номера.
 
    Спорный объект недвижимости отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, представляя собой ничто иное, как индивидуальный жилой дом.
 
    Администрация муниципального образования Плавский район Тульская область в порядке ст.56 ГПК РФ возражений по поводу предъявленного иска суду не представила. Напротив, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Как собственники жилого дома истцы желают оформить и зарегистрировать собственность на земельный участок, на котором расположен их жилой дом, однако не могут реализовать своего права, лишь потому, что принадлежащий им объект недвижимости имеет статус квартиры, в связи с чем не может быть закреплен земельный участок.
 
    В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Указанные нормы являются важной гарантией прав субъектов имущественных отношений, поскольку предусматривают возможность изменить режим совместной собственности на режим долевой собственности как по соглашению участников, так и при отсутствии их согласия - по решению суда. В этом выражаются главные принципы имущественных и связанных с ними личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности (ч.1 ст.2 ГК РФ).
 
    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, на основании изложенного выше требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истцы приобрели право собственности на указанный выше жилой дом на законных основаниях, право собственности истцов на этот жилой дом никем не оспаривается, по конструктивным особенностям спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, они (истцы) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, об определении доли в вправе в натуре с последующим признанием права общей долевой собственности за каждым, согласно ранее установленном между собственниками долевом соотношении.
 
    Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (жилой дом) в настоящее время получены и не оспариваются.
 
    Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).
 
    Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).
 
    На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истцом на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Гореловой Г.С., Парфенова Ю.С. к администрации Муниципального образования Плавский район Тульская область о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать квартиру без номера, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., состоящую из трех жилых комнат общей и жилой площадью ... кв.м (на плане №1), ... кв.м. (на плане №2) и ... кв.м. (на плане №4), кухни площадью ... кв.м. (на плане №6), ванной площадью ... кв.м. (на плане №7), прихожей площадью ... кв.м. (на плане №3), коридора площадью ... кв.м. (на плане №5), подсобного помещения площадью ... кв.м. (на плане №8), расположенных в литере А, с двумя верандами площадью ... кв.м. под литером а и площадью ... кв.м. под литером а1, жилым домом с №, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Гореловой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Парфеновым Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., закрепив право собственности за каждым по 1/2 доли.
 
    Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли Гореловой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Парфенова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру без номера общей площадью ... кв.м. и общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Д.А. Малинин