Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Мотивированное решение составлено 19.092014
Дело № 2-1358/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 03.09.2014
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи З.Р. Мирдофатиховой,
при секретаре А.П. Санниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Больскис (Федотовой) Наталье Николаевне,Федотову Александру Владимировичу, Перовой Наине Викторовне о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска ссылается, что в соответствии с условиями договора займа № 216/2007-П от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «САИЖК» и Федотовой Н.Н., Федотовым А.В. и Перовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на 240 месяцев под 14,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, и 13,92% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательства. Сумма займа была зачислена на счет представителя ответчиков, открытый на имя Федотовой Н.Н. в ЗАО КБ «Драгоценности Урала», что подтверждается платежным поручением № от 13.12.2007. Целью получения займа было приобретение Федотовой Н.Н. и Федотовым А.В. в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью №, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости № составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро». Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за неё была совершена 18.06.2008 и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 07.11.2008. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности на квартиру была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора – ОАО «САИЖК». Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями 02.10.2008, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «САИЖК», 07.11.2008. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, произведенной 26.03.2009 предыдущим владельцем закладной – ОАО «САИЖК». Начиная с апреля 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование им ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты>, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиками производилось с систематическими просрочками и недоплатами. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа, истец, от имени которого действовало ОАО «САИЖК», 21.04.2014 направил ответчику, как представителю заемщиков, требование № 3243 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени требования истца не исполнены. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 15.04.2014 составляет <данные изъяты>, в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода, - <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1 закладной и п. 5.2, 5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки – <данные изъяты>.
Истец, с учетом измененных исковых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> и сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,92% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью № номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>, что составляет 80% стоимости квартиры, указанной в оценке. Расторгнуть договор займа № 216/2007-П от 26.11.2007, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Гарипов А.А. поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, пояснил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, ответчиками данные обязательства не исполняются.
В судебное заседание ответчики не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель ответчика Больскис Н.Н. Колобова Е.В. не признала исковые требования, суду пояснила, что ответчик практически вошла в график платежей, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, в соответствии с условиями договора займа № 216/2007-П от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «САИЖК» и Федотовой Н.Н., Федотовым А.В. и Перовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на 240 месяцев под 14,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2008, и 13,92% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательства (л.д. 16-22).
Целью получения займа было приобретение Федотовой Н.Н. и Федотову А.В. в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью №., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа составляла <данные изъяты> (л.д. 23-25).
Сумма займа была зачислена на счет представителя ответчиков, открытый на имя Федотовой Н.Н. в ЗАО КБ «Драгоценности Урала», что подтверждается платежным поручением № 5153 от 13.12.2007 (л.д. 37).
В соответствии с договором займа была составлена закладная на указанную квартиру (л.д. 7-14).
В настоящее время права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим владельцем закладной ОАО «САИЖК».
Как следует из справки о фактических платежах заемщиков, представленной представителем истца, с декабря 2007 года заемщиками нерегулярно вносились платежи в счет погашения долга, затем в декабре 2010 года последовало досрочное погашение долга в размере <данные изъяты>, после которого поменялся график платежей, ежемесячный платеж составил <данные изъяты>, 28.06.2013 в счет погашения задолженности поступила денежная сумма в размере <данные изъяты>, всего по июль 2014 года заемщиками внесено <данные изъяты>, включая суммы основного долга и процентов, суммы просроченного основного долга и процентов, пени и суммы досрочного погашения, при наличии плановых платежей в сумме <данные изъяты>.
Из представленных платежных поручений Больскис Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ всего внесено в счет погашения задолженности <данные изъяты>.
Исследовав представленные доказательства, по правилам, предусмотренным положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом представленных ответчиком расчетов пришел к выводу об отсутствии у ответчиков просроченной задолженности на момент рассмотрения дела.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Больскис (Федотовой) Наталье Николаевне, Федотову Александру Владимировичу, Перовой Наине Викторовне о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья З.Р. Мирдофатихова.
