Решение от 03 сентября 2014 года

Дело № 2-490/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 03 сентября 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: представителя истца Лысенковой Н. А. – Егоровой С. Н., действующей на основании доверенности 45 АА ** от 20.02.2014.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2014 по иску Лысенковой Н. А. к Администрации Банниковского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Лысенкова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, деревня <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: 19 мая 1995 года истец по договору купли-продажи приобрела у Г.С. жилой дом, общей полезной площадью 52,5 кв.м., и земельный участок 3000 кв.м. расположенные по указанному адресу, передав продавцу Г.С. денежные средства в размере 5.000.000 неденоминированных рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки и фактически сторонами исполнен, так как покупатель Лысенкова Н.А. уплатила продавцу денежные средства, приняла недвижимость от продавца Г.С., который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После выполнения сторонами условий договора купли-продажи, истец Лысенкова Г.С. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости, поскольку продавец Г.С. выехал с места своего жительства и 25.03.2001. скончался, и у истца на жилой дом и земельный участок нет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Продавец Г.С. являлся надлежащим собственником указанного имущества, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности. Государственная регистрация требуется по закону, однако истец в связи с указанными обстоятельствами не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Истец Лысенкова Н.А., будучи извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Егорова С.Н., в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежали умершему Г.С., который {дата} продал дом с участком истцу, договор был оформлен в виде расписки, выданной умершим Г.С. Надлежащим образом оформить сделку и договор истец не смогла, так как продавец Г.С. выехал из <адрес> и {дата}. скончался, наследников за умершим Г.С. не имеется.
 
    Представитель ответчика Администрации Банниковского сельсовета Каргапольского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором указал просьбу о рассмотрении дела без его участия и пояснил, что администрация сельсовета не возражает против удовлетворения требований истца Лысенковой Н.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и признает данные требования полностью. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что 19 мая 1995 года Лысенкова Н.А. приобрела жилой дом и земельный участок у Г.С., которому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю КН-06-01-138 от 27.07.1992. и постановления № 355 от 12.08.1997. Администрации Каргапольского района, вынесенном на основании сведений по данным ГП «Инвентаризатор» о подтверждении права собственности граждан, проживающих на территории Банниковского сельсовета, согласно прилагаемому списку, в котором под № 261, значится Г.С. Сделка купли-продажи между покупателем Лысенковой Н.А. и продавцом Г.С. была оформлена путем составления договора в простой письменной форме в виде расписки. Истец приобрела указанный дом и земельный участок и выплатила денежные средства продавцу Г.С. в сумме 5.000.000 неденоминированных рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи дома с участком не был оформлен и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку Г.С. выехал из <адрес> и 25.03.2001. скончался. Наследников за умершим Г.С. не имеется, наследственное дело после смерти Г.С., не заводилось.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    Если спорным недвижимым имуществом является жилое помещение, то надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности является, – муниципальное образование, в чью собственность может перейти недвижимость.
 
    В данном случае между умершим Г.С. и истцом 15.05.1995 года фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Г.С. имел право распорядиться жилым домом и земельным участком, поскольку дом и участок принадлежали ему на праве собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
 
    Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры, земельного участка в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы.
 
    В настоящий момент истец Лысенкова Н.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ей по возмездной сделке купли-продажи имущество, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданный ей продавцом жилой дом и земельный участок, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
 
    Согласно ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с положениями ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Учитывая вышеизложенные положения закона, суд считает, что расписки, представленные истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи, содержат сведения о получении Г.С. от Лысенковой Н.А. денежных средств в размере 5.000.000 рублей за земельный участок площадью 3000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом в <адрес>.
 
    Из текста расписки возможно установить, что предмет договора купли-продажи совпадает с предметом иска, которым является жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Относительно представленных в материалах дела расписок, суд полагает необходимым отметить, что расписки сами по себе договором не являются и доказательством заключения какого-либо договора быть не могут. Расписками можно подтвердить только факт передачи какого-либо имущества, в том числе денежных средств.
 
    Давая оценку представленным истцом распискам, суд принимает их в качестве доказательств по настоящему исковому требованию, так как из расписок следует суть возникших между Лысенковой Н.А. и Г.С. правоотношений.
 
    Таким образом, судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и Г.С. была заключена сделка купли-продажи земельного участка, поскольку представленную истцом расписку о купле-продаже жилого дома и земельного участка, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Г.С. имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом – жилым домом и земельным участком, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения Г.С. жилого дома и земельного участка законодательством. Продавец земельного участка Г.С. скончался в 2001 году, наследников за умершим продавцом не имеется. Истец Лысенкова Н.А. фактически с 1995 года пользуется жилым домом и земельным участком, оплатив в полном объеме их стоимость продавцу.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    Свидетельством о праве собственности на землю КН-06-01-138 от 27.07.1992., согласно которому следует, что Г.С. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; распиской от 15.05.1995. о заключении между Лысенковой Н.А. и Г.С. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; постановлением № 09 от 26.02.2014. администрации Банниковского сельсовета о присвоении адреса земельному участку, в соответствии с которым, участку являющемуся предметом настоящего иска присвоен адрес: <адрес>; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: <адрес>, является Г.С.; постановлением № 355 от 12.08.1997. администрации Каргапольского района «О подтверждении права собственности граждан на жилые дома на территории Банниковского сельсовета, вынесенном на основании материалов ГП «Инвентаризатор» согласно прилагаемому списку, в котором под порядковым № 261 значится Г.С. в качестве собственника жилого дома; согласно справки управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют; согласно свидетельства о смерти I-БС №* от 14.07.2014., продавец Г.С. скончался; согласно сведений из Нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после смерти Г.С. не заводилось, а также иными материалами дела, исследованными в судебном заседании.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями ч.3 ст.551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Исковые требования ответчик Администрация Банниковского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Лысенковой Н.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома и земельного участка в собственность. Г.С. являясь надлежащим владельцем дома и участка, имел право на их отчуждение и фактически не является собственником указанного имущества, поскольку продал дом и земельный участок истцу, и получил деньги. Признание права собственности истца на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Лысенковой Н.А. на жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Лысенковой Н. А. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер 8146, общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 45:06:033901:74, расположенный по адресу: <адрес>, за Лысенковой Н. А..
 
    Право собственности Лысенковой Н. А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв