Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-6337/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2013 года г. Чита
Центральный районный суд города Читы в составе:
председательствующего судьи Лоншаковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Ижак Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Н.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Быков Н.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1996 году он за счет собственных средств построил гараж № № находящийся по адресу: <адрес>. По противопожарным, санитарным и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам. Несмотря на то, что разрешение на строительство получено не было, возведенное строение является самовольным, однако его возведение не противоречит закону и его сохранение не нарушает прав и интересов иных лиц. Учитывая указанное, истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенный гараж №17, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Курдюмов Н.Н. заявленные исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил удовлетворить требования.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд не явился, от представителя по доверенности Тестовой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцом Быковым Н.Н. было осуществлено строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту площадь строения составляет 30,8 кв. м., строение имеет один этаж, необходимую отделку и благоустройство.
Документ, разрешающий проведение строительных работ, истцом получен не был, в связи с чем, строение имеет статус самовольно возведенного.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).
В отношении спорного объекта строительства - гаража, истцом представлены заключения строительно-информационной компании «РИКС», Роспотребнадзора, управления государственного пожарного надзора, комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита». Согласно выводам заключений нежилое помещение по указанному в иске адресу соответствует требованиям противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, экологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также судом установлено, что указанным объектом недвижимости истец владеет и пользуется фактически на праве собственности, что следует из представленных документов, и это право никем не оспорено и не оспаривается.
Более того, Быковым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ совершены действия по заключению с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края соглашения об оплате за период фактического использования земельного участка (л.д.___).
Тот факт, что договор аренды земельного участка заключен не был, правового значения для разрешение данного дела не имеет, поскольку с требованиями о сносе нежилого строения, возврате занимаемого земельного участка ответчик и иные уполномоченные органы в суд не обращались, иных действий, разумно необходимых для защиты прав на землю не предпринимали.
Положения ст. 222 ГК РФ не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает.
Принимая во внимание описанные выше обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом является законным и обоснованным, поскольку иного суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Быковым Н.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2014 года.
Судья Лоншакова Т.В.
