Дата принятия: 03 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абаза Республика Хакасия 3 сентября 2014 года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Мамойкина П.Г.,
при секретаре Шишковой Е.А.,
с участием истца Петуховой И.В., ее представителя по доверенности <данные изъяты> Корляковой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419/2014 года по иску Петуховой И.В. к Администрации г. Абазы о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Петухова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию г.Абазы с просьбой о предоставлении ей земельного участка под строительство гаража в районе <адрес>, получила разрешение на строительство, однако документы о выделении земельного участка не сохранились.
ДД.ММ.ГГГГ истица с мужем построила гараж с погребом. С момента строительства Петухова И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – гаражом и земельным участком под гаражом более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
Согласно акту обследования законченного строительства гаража от 13.02.2014 года, составленного комиссией г. Абаза, гараж выстроен без нарушения градостроительных нормативов.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на гараж общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок площадью 58 кв.м., разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В отзыве на заявление Петуховой И.В. от 18.08.2014 года представитель Администрации города Абазы Рудакова Е.Ю., действующая по доверенности <данные изъяты> указала, что исковые требования подлежат удовлетворению частично – в части признания права на гараж. Ссылалась на п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ст. 9-11 Земельного кодекса РСФСР (в ред., действовавшей на момент получения земельного участка истицей в ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки предоставлялись землепользователям в пользование за плату или бесплатно.
Таким образом, Администрация города Абазы признала исковые требования только в части признания права собственности на гараж.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Абазы Рудакова Е.Ю. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, с учётом ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Истец Петухова И.В. и ее представитель Корлякова Т.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено следующее.
Личность истца Петуховой И.В., <данные изъяты>, удостоверена паспортом <данные изъяты>.
В соответствии с техническим паспортом гаража, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 17.01.2014 года, общая площадь гаража 56,5 кв.м., в том числе гараж 42,1 кв.м., погреб 14,4 кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой № 187-1-ПА от 23.09.2013 года, выданной Таштыпским филиалом ГУП РХ УТИ Петуховой И.В., гаражу, расположенному по <адрес>, уточнен адрес: <адрес>.
В соответствии с актом обследования законченного строительства гаража от 13.02.2014 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес> выстроен без нарушений градостроительных нормативов.
Постановлением Главы Администрации города Абазы <данные изъяты> подтверждается утверждение акта обследования законченного строительства гаража от 13.02.2014 года, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения гаража, площадь 58 кв.м.
Архивной справкой <данные изъяты>, выданной Петуховой И.В., подтверждается, что в Архивном фонде № 7/28 «Администрация муниципального образования город Абаза» постановление (решение) органов исполнительной власти г. Абазы о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража по адресу: <адрес> на имя Петуховой И.В., ФИО1 за период с 1959 по 2002 год не обнаружено. Аналогичная информация получена на судебный запрос из архива Администрации города Абазы.
В соответствии с информацией, предоставленной Абазинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия № 21-1002-281/14 от 11.08.2014 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.08.2014 года отсутствует информация о собственниках земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.
Аналогичная информация об отсутствии правообладателей земельного участка и гаража по адресу: <адрес> предоставлены Таштыпским филиалом ГУП РХ УТИ от 07.08.2014 (исх. 839).
В материалах дела имеются технические условия на пользование электрической энергией от 7.06.2001 года, выданные ФИО1 на гараж, находящийся по <адрес>, что свидетельствует о пользовании гаражом как своей собственностью.
Квитанциями за тех. условия гаража, расположенного по <адрес> за 2001 год также подтверждается, что Петуховы владели гаражом открыто.
Свидетель ФИО2 показал, что Петуховы построили гараж в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, выделенным им для этих целей, ему данный факт известен, так как у него соседний с ними гараж, который он выстроил в ДД.ММ.ГГГГ. Петуховы с тех пор постоянно пользуются гаражом до настоящего времени.
Свидетель ФИО3 также показала, что Петуховы в ДД.ММ.ГГГГ выстроили гараж в районе <адрес> на земельном участке, выделенным им для этих целей, ей известен данный факт, так как им помогал ее муж. С тех пор и до настоящего времени Петуховы пользуются гаражом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за заведомо ложные показания, согласующиеся с материалами дела и показаниями заявителей, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известен указанный факт, они не заинтересованы прямо или косвенно в исходе дела в пользу заявителей, в связи с чем, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично, поскольку истица, не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владела ими с ДД.ММ.ГГГГ как своей собственностью. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составил 27 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей гаражом подтверждается тем, что за 27 лет личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта ее владения спорным гаражом, хранила в гараже свое имущество, использовала его в личных целях.
Таким образом, истица приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Суд считает, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворению не подлежат, так как, как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 16 своего Постановления № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ст. 9-11 Земельного кодекса РСФСР (в ред., действовавшей на момент получения земельного участка истицей в ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки предоставлялись землепользователям в пользование.
В соответствии с положениями статьи 28 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду, а также предоставляются гражданам в безвозмездное срочное пользование.
Каких-либо доказательств того, что во время действия Земельного кодекса РСФСР истице предоставлялся спорный земельный участок в собственность, а также в срочное пользование, не представлено, право пользования же земельными участками физическими лицами предусмотрено как действовавшим в то время Земельным кодексом РСФСР, так и действующим Земельным кодексом РФ. Предоставление земельного участка в бессрочное пользование исключает возможность приобретения его в собственность в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на гараж, общей площадью 56,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> за Петуховой И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретальной давности.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.
Судья
Абазинского районного суда
Республики Хакасия подпись Мамойкин П.Г.
Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2014 года
