Дата принятия: 03 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абаза Республика Хакасия 3 сентября 2014 года
Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Мамойкина П.Г.,
при секретаре Шишковой Е.А.,
с участием истца Ошлыкова Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2014 года по иску Ошлыкова Е.Е. к Администрации г. Абазы о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ошлыков Е.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что в связи со строительством квартиры в двухэтажном деревянном жилом доме по <адрес>, по месту его работы в Абаканском рудоуправлении ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок размером 7,09х4,12 кв.м. под строительство гаража.
ДД.ММ.ГГГГ истец построил гараж с погребом. С момента строительства он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – гаражом и земельным участком под гаражом более 18 лет. Право на гараж и земельный участок не регистрировалось. Иных лиц, оспаривающих права Ошлыкова Е.Е. на указанный земельный участок и гараж не имеется.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м., разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В отзыве на заявление Ошлыкова Е.Е. от 18.08.2014 года представитель Администрации города Абазы Рудакова Е.Ю., действующая по доверенности <данные изъяты> указала, что исковые требования подлежат удовлетворению частично – в части признания права на гараж. Ссылалась на п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ст. 80, 81 Земельного кодекса РСФСР (в ред., действовавшей на момент получения земельного участка истцом в ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки предоставлялись землепользователям для гаражного строительства в бессрочное (постоянное) пользование или аренду.
Таким образом Администрация города Абазы признала исковые требования только в части признания права на гараж.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Абазы Рудакова Е.Ю., действующая на основании доверенности <данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Истец Ошлыков Е.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Личность истца Ошлыкова Е.Е., <данные изъяты>, удостоверена паспортом <данные изъяты>.
В соответствии с техническим паспортом гаража, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 04.04.2014 года, общая площадь гаража 43,4 кв.м., в том числе гараж 27,4 кв.м., погреб 16 кв.м. Год постройки – <данные изъяты>.
Постановлением Главы Администрации города Абазы <данные изъяты> «Об образовании земельного участка для размещения гаража» утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 32 кв.м., предназначенного для размещения гаража по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения гаража, площадь 32 кв.м.
Постановлением Главы Администрации города Абазы <данные изъяты>, утвержден акт выбора и обследования земельного участка, площадью 0,41 га в <адрес> под строительство гаражей-стоянок на 60 мест Абаканскому Рудоуправлению.
В соответствии с актом обследования законченного строительством гаража от 06.05.2014 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес> выстроен без нарушений градостроительных нормативов.
Постановлением Главы Администрации города Абазы <данные изъяты> подтверждается утверждение акта обследования законченного строительства гаража от 06.05.2014 года, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с информацией, предоставленной Абазинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия № 21-1002-280/14 от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.08.2014 года отсутствует информация о собственниках земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.
Аналогичная информация об отсутствии правообладателей земельного участка и гаража по адресу: <адрес> предоставлена Таштыпским филиалом ГУП РХ УТИ от 07.08.2014 (исх. 840).
Свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3 показали, что в 1990-х годах им Абаканский рудник выделил земельные участки под строительство гаражей в <адрес>. На земельный участок, на котором выстроил гараж Ошлыков Е.Е., своих прав никто не заявлял. Ошлыков Е.Е. с момента постройки гаража и по настоящее время пользуется им как своим собственным.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.
Показания допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за заведомо ложные показания, согласующиеся с материалами дела и показаниями заявителей, принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку данным свидетелям лично и непосредственно известен указанный факт, они не заинтересованы прямо или косвенно в исходе дела в пользу заявителей, в связи с чем, оснований не доверять свидетелям у суда не имеется.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, касающихся гаража, поскольку истец, не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владел им с ДД.ММ.ГГГГ как своей собственностью. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составил 19 лет, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения гаражом подтверждается тем, что за указанное время личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения спорным гаражом, пользовался им открыто.
Таким образом, истец приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворению не подлежат.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 16 своего Постановления № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно ст.ст.80, 81 9-11 Земельного кодекса РСФСР (в ред., действовавшей во время получения земельного участка истцом в ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки предоставлялись землепользователям в бессрочное (постоянное) пользование или аренду.
В соответствии с положениями статьи 28 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду, а также предоставляются гражданам в безвозмездное срочное пользование.
Каких-либо доказательств того, что во время действия Земельного кодекса РСФСР истцу предоставлялся спорный земельный участок в собственность, а также в срочное пользование, не представлено, право пользования же земельными участками физическими лицами предусмотрено как действовавшим в то время Земельным кодексом РСФСР, так и действующим Земельным кодексом РФ. Предоставление земельного участка в бессрочное пользование исключает возможность приобретения его в собственность в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на гараж, общей площадью 43,4 кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу <адрес> за Ошлыковым Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по мотивам приобретальной давности.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.
Судья
Абазинского районного суда
Республики Хакасия подпись Мамойкин П.Г.
Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2014 года
