Решение от 03 сентября 2014 года

                    Дело № 2 - 2281/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Советский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Шамариной И.С.,
 
    при секретаре Соловьевой Ю.М.,
 
    представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Андреева Н.В., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев 03 сентября 2014 года в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Худякову фио10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к Худякову Н.С. в котором просит суд взыскать с Худякова Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Худякову фио11, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №; определить начальную продажную стоимость квартиры, определить способ реализации с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просит суд взыскать с Худякова фио12 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, определить начальную стоимость квартиры равной № от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, определить способ реализации с публичных торгов. А также прошу суд взыскать с Худякова фио13 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и расходы по проведению судебной экспертизы.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Худяков Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказными письмами с уведомлением по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст.819 ГК РФ кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.    
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и фио9 фио15 Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 27-37).
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика фио7 в закладной (л.д. 17-26).
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю 02.06.2011года. Запись об ипотеке в ином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.54).
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит».
 
    Начиная с <данные изъяты>. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им (или иное - основание предъявление иска), в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производилось.
 
    В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.Начиная марта 2013г. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с елью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.
 
    Письмами № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д. 63-68).
 
    Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; а также проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела (л.д. 108-116).
 
    Каких-либо доказательств уплаты суммы основного долга и процентов по кредиту за указанный Банком период, в связи с чем, суд находит требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При таком положении, поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, то требования истца о взыскании суммы задолженности и процентов законны и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии со ст.28.1 Закона РФ «О залоге», к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 54 указанного Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 76-78).
 
    Согласно экспертному заключению № составленному ООО «Комплект оценка» рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 81-102).
 
    Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества судом устанавливается в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В рамках данного гражданского дела была назначена судебная товароведческая экспертиза, оплата по проведению экспертизы была возложена на истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 76-78).
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» оплатило экспертизу, что подтверждается платежным поручением на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 152).
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Кроме того, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3).
 
    Поскольку исковые требования удовлетворены, то сумма государственной пошлины подлежит взысканию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Худякову фио16 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Худяковым фио17.
 
    Взыскать с Худякова фио18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, начисленные пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере
 
    <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Худякова фио19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Худякова фио20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                     И.С. Шамарина