Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-7987/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,
с участием истца М.В. Медведевой и ее представителя К.В. Попова,
при секретаре К.Е. Есеве,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре, 03 сентября 2014 года, гражданское дело по исковому заявлению Медведевой М.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л :
М.В. Медведева обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку -незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, степень готовности 53%, площадь застройки ... к высота ... кв.м. объем ... куб. м., номер на плане - лит. А, расположенный по ад ..., на земельных участках с кадастровыми номерами: ... и .... В обоснование иска указала, что является собственником двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: ...: с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома; с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дополнительно для обслуживания жилого дома. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден градостроительный план земельного участка №..., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома по ул. .... На основании этого плана истцом было начато строительство индивидуального жилого дома. По материальным причинам истец не смогла завершить его строительство и решила продать недостроенный жилой дом и находящиеся под ним земельные участки с кадастровым номером ... и кадастровым номером .... На сегодняшний день степень готовности жилого дома составляет 53%, площадь застройки ... кв. м., высота ... кв.м. объем ... куб. м., номер на плане - лит. А. При оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, выяснилось, что при строительстве дома не было выдержано расстояние от границы земельного участка ... м., что не соответствует градостроительному плану земельного участка №.... Письмами от ** ** ** №... и ** ** ** №... истцу было отказано во внесении изменений и указано, что незавершенный строительством жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую, признается судом.
Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
В судебном заседании истец М.В. Медведева и ее представитель К.В. Попов на иске настаивали, пояснили, что все требования соблюдены и оснований для отказа нет.
Ответчик Администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебное заседание своего представителя не направили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что М.В. Медведева является собственником двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: ...: с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома; с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дополнительно для обслуживания жилого дома.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утвержден градостроительный план земельного участка №..., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома по ул. ....
В границах земельных участков М.В. Медведева осуществила строительство индивидуального жилого дома.
Земельные участки М.В. Медведевой входят в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... (район жилого дома №...) на сегодняшний день степень готовности жилого дома составляет 53%, площадь застройки ... кв. м., высота ... кв.м. объем ... куб. м., номер на плане - лит. А.
** ** ** года органами БТИ произведена первичная инвентаризация объекта и его технические характеристики определены следующим образом: незавершенное строительство (готовность 53%) по адресу: ... (район жилого дома №...), инвентарный номер ....
При оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, выяснилось, что при строительстве дома не было выдержано расстояние от границы земельного участка ... м., что не соответствует градостроительному плану земельного участка №.... В связи с чем, письмами от ** ** ** №... и ** ** ** №... М.В. Медведевой было отказано во внесении изменений и указано, что незавершенный строительством жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую, признается судом.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).
В соответствии с п.5 части 3 ст.8 и пункта 4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство (п.2 ст.51). По смыслу ст.51 и 52 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства.
Согласно техническому заключению Мастерской архитектора А,Д. построенный индивидуальный жилой дом по адресу: ... (район жилого дома №...) соответствует СНиП 31-02-2001* «...», и градостроительным нормам и правилам, не противоречивость установленным требованиям санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного индивидуального жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сведений о нарушении М.В. Медведевой при возведении жилого дома прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Таким образом, исковые требования М.В. Медведевой о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Медведевой М.В. на объект незавершенного строительства: индивидуальный жилой дом, степень готовности 53%, площадь застройки ... к высота ... кв.м. объем ... куб. м., номер на плане - лит. А, расположенный по ад ..., на земельных участках с кадастровыми номерами: ... и ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Колосова
