Дата принятия: 03 сентября 2014г.
Дело № 2-829/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2014 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Чориной Е.Н.,
при секретаре Табыдаковой Т.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутаковой О к Гришину В об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по встречному исковому заявлению Гришина В к Крутаковой О о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровом номере №,
УСТАНОВИЛ:
Крутакова О.П. обратилась в суд с иском к Гришину В.А. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно схеме границ земельного участка от 15.06.2014 г.
13.08.2014 г. истец уточнил исковое требование и просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 08.08.2014 г., составленному кадастровым инженером ФИО5, по точкам 1 (с координатами №) – н1 (с координатами №) – н2 (с координатами №) – 7 (с координатами №).
13.08.2014 г. Гришин В.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Крутаковой О.П. о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровом номере №, ориентировочной площади 1500 кв.м., и адресе: <адрес>, принадлежащего Гришину В земельного участка.
Суд, руководствуясь ст.ст. 39, 137, 138 ГПК РФ принял к рассмотрению уточнение искового требования и встречное исковое заявление.
Третьи лица – Сельская администрация Узнезинского сельского поселения и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, Калинина Л.А. в судебное заседание представителей не направили, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении и отзыве суду сообщили, что не возражают против искового требования Крутаковой О.П. и встречного искового требования Гришина В.А.
В судебном заседании 03 сентября 2014 г. представитель Крутаковой О.П. по доверенности Швецов А.В. поддержал исковое требование и признал встречное исковое требование Гришина В.А.
Представитель Гришина В.А. по доверенности Семашко М.М. поддержал встречное исковое требование и признал исковое требование Крутаковой О.П.
Суд, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, принял признание первоначального и встречного исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования Крутаковой О.П. и встречного искового требования Гришина В.А.
Как следует из материалов дела, Крутаковой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РА, <адрес>.
Земельный участок истице был подарен ее бабушкой ФИО6 в 2008 году. ФИО6 данный земельный участок был предоставлен в собственность в 1993 году, согласно Постановлению <данные изъяты>. На данном земельном участке ФИО6 было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, Данное незавершенное строительство также в 2008 году было подарено Крутаковой О.П.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, т.е. без установления границ.
При установлении межевых границ в 2009 году было установлено, что на земельном участке, принадлежащем Крутаковой О.П. были поставлены на кадастровый учет земельные участки Гришина В.А.и ФИО11
Гришин В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 04.08.2014г. №05/023/2014-261. Этот участок является смежным с земельным участком Крутаковой О.П.
Решением Чемальского районного суда по делу № 2-3/11 от 18.07.2011г. постановка на кадастровый учет земельных участков Гришина В.А. и ФИО11 была признана незаконной, данные земельные участки были сняты с кадастрового учета.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы от 15.03.2011г., проведенной в рамках гражданского дела № 2-3/11, было установлено, что согласно аэрофотосъемке земельные участки Гришина В.А. и ФИО11 налагаются на земельный участок Крутаковой О.П. Земельные участки, принадлежащие Гришину В.А. и ФИО11 предоставлены им позже чем участок ФИО6 Незавершенный строительством жилой дом находится за пределами границ земельного участка. Согласно заключению данной экспертизы возможно определить границы земельного участка по его привязке к незавершенному строительству жилому дому, принадлежащему Крутаковой О.П. (приложение № 5 к заключению эксперта).
Таким образом, местоположение границ земельного участка, принадлежащего Крутаковой О.П., при проведении межевых работ истцом было определено с учетом фактического землепользования, поскольку на данном земельном участке в 1994 году начато строительство жилого дома и зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 10 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Согласно статье 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или ��������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????�??????????��?????????????��??????????�???????????????????????????????????????????????????�?????????????????????????????????????????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).
Согласно статье 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5).
Частью 3 статьи 1 Закона о кадастре установлено, что «Государственным кадастровым учётом недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества...». Согласно ч.1 ст.5 Закона о кадастре «каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учёта.».
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.05.2008г., земельный участок, принадлежащий Крутаковой О.П., имеет следующие характеристики, содержащиеся в ГКН: кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, граница земельного участка не установлена..
В 2014 г. Крутаковой О.П. были проведены межевые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которых составлена схема границ земельного участка от 18.06.2014г., из указанной схемы границ земельного участка следует, что в результате проведения межевых работ площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты>, т.е. не превышает площадь земельного участка, содержащегося в ГКН.
Таким образом, исходя из вышеуказанного, суд полагает возможным установить межевые границы земельного участка, принадлежащего Крутаковой О.П., согласно межевому плану от 08.08.2014 г.
Суд полагает, что установление межевых границ позволит избежать попадания на земельный участок Крутаковой О.П. строений, принадлежащих Гришину В.А. и ФИО11, а также попадания на земельный участок Гришина В.А. незавершенного строительства Крутаковой О.П.
В соответствии с решением Чемальского районного суда по делу № 2-3/11 от 18.07.2011г. земельный участок Гришина В.А. 28.04.2012г. был снят с кадастрового учёта. Это обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской.
Из государственного кадастра недвижимости (ГКН) были исключены все сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, подтверждающие его существование, в том числе сведения об его уникальном и неповторяющемся во времени и на территории РФ кадастровом номере.
В то же время, в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) право собственности Гришина В.А. на данный объект, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном порядке, как это было предусмотрено п.2 ст.8, и предусмотрено ст. 131 ГК РФ. В ЕГРП существует запись о данном объекте, в том числе об его уникальном и неповторяющемся кадастровом номере №, указано управомоченное лицо, содержание права и основание его возникновения, как это предусмотрено п.1 ст.8.1 ГК РФ.
Фактически данный объект, земельный участок - существует на местности, и как указано в первоначальном иске Крутаковой О.П. является смежным с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №.
Как и участок Крутаковой О.П., участок Гришина В.А. (№), является ранее учтённым земельным участком. Согласно представленной Крутаковой О.П. кадастровой выписке, его кадастровый номер был внесён в ГКН 25.07.1997г.
Отсутствие в ГКН сведений о кадастровом номере (№) и ориентировочной площади принадлежащего Гришину В.А. земельного участка не позволяет ему определить и уточнить местоположение границ, площадь данного участка посредством проведения кадастровых работ с составлением межевого плана, как это предусмотрено статьями 35, 37, 38 Закона о кадастре.
Данное обстоятельство также не позволяет установить границу принадлежащего Крутаковой О.П. земельного участка с кадастровым номером №, смежнуюс земельным участком Гришина В.А.
В судебном заседании представитель Гришина В.А. заявил о признании заявленных Крутаковой О.П. требований, при условии восстановления в ГКН сведений о принадлежащем Гришину В.А. земельного участка (о его прежнем кадастровом номере и ориентировочной площади).
Восстановление в ГКН сведений о земельном участке Гришина В.А., не затрагивает и не нарушает ничьих прав, в том числе прав Крутаковой О.П. Восстановление в ГКН этих сведений, позволит разрешить спор по смежной границе, установить эту смежную границу и установить остальные границы принадлежащего Крутаковой О.П. земельного участка с кадастровым номером № и принадлежащего Гришину В. А. земельного участка с кадастровым номером №. Восстановление в ГКН сведений о земельном участке № устранит имеющиеся противоречия между сведениями, содержащимися в государственных реестрах: ГКН и ЕГРП.
На основании вышеизложенного, и связи с тем, что встречное требование направлено к зачёту первоначального требования, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования Крутаковой О.П. и встречного искового требования Гришина В.А.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крутаковой О и встречные исковые требования Гришина В удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 08.08.2014 г., составленному кадастровым инженером ФИО5, по точкам 1 (с координатами №) – н1 (с координатами №) – н2 (с координатами №) – 7 (с координатами №).
Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровом номере №, ориентировочной площади 1500 кв.м., и адресе: <адрес>, принадлежащего Гришину В земельного участка.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Н. Чорина
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2014 г.
